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掏空家底买学位房被霸占12年 教育地产5必知

来源:盐城买房网    2018-01-12    房产百科
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  •   在现如今的买房大军中,有相当一部分都是为了解决子女的入学难题。早作谋划、仔细研究、四处筹措,好不容易举全家之力买了学位房,却打了水漂——Z先生在孩子尚小的时候购买了知名学校的学位房,由于距离入学还有几年便没有注意户口问题。几年后,Z先生才发现原业主的户口并没有迁出。咨询民警表示最好通过协商解决,但这一拖就是12年。在北京,这类拒绝、拖延迁出户口或占用学位指标的案例也屡见不鲜。

      对于在盐城的家庭来说,这个问题更为严峻——部分城区执行一套房产“6年一学位”政策:一套房在6年内,只能有1个直系子女就近在学区内入学,二胎除外。有了6年的时间限制,倘若原业主不及时迁出户口,那么家长和孩子可都拖不起。那么,在选择教育地产的时候,都必须注意什么?

      1、不听信“有可能”

      如果购买新房,一些开发商觊觎教育地产的价值则可能编造虚假学位宣传,用“有可能引进小学”等模棱两可的说法诱导购房人,入住时却一场空。建议通过官方渠道进行确认,要求查看开发商与学校的协议,如果把这一项内容补充落实到购房合同中更好。PS:注意核实学校留给该楼盘的名额是否充足。

      2、时刻关注

      倘若购买二手房,就应该时时刻刻关注所在区域的入学新政。因为学区的划分经常变化,因此家长一定要提前确认,以教育局公布的最新学区划分为准。

      3、二手房户口迁移

      由于在二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不同时办理:通常是先办理产权过户手续,后再办理户口迁移手续(卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,买家才能迁入)。在这种情况下,建议双方签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。有备无患才能对得起全家人的血汗钱。

      4、无法办理按揭贷款

      买二手房时,如果房龄超过30年,商业银行不给予办理银行按揭贷款。提早注意房产面积及房龄,避免签订了购房合同却无法贷款这一窘境。

      总而言之,时刻掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,都是购买教育地产的必修课。当然,如果划分新政突变、部分二手房要求一次付全款等原因,让家庭不堪重负,那不如选择住得离学校近一点,再通过择校或其他方式。


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