买房的一定要了解一下！揭底买房过程中6个“大坑”

淮安房产网4月25日讯      刚需买房，认准真正的这3个市场信号

看政策表态

中国楼市有很大的政策市场，影响分量极其大，一般我们从政策表态的变化，可以看出楼市转向的信号，尤其是核心的调控政策。

而在楼市里，其实核心的调控政策也无非就是这三个：一是限购，二是限贷，三是降息。

于普通人而言，自住肯定是要首先考虑的，如果是买第一套房，应该是要先解决自住的问题，同时关注自己的现金流、工作情况、家庭结构，然后做出精准的选择。

买第一套房的时候，永远也不要担心会“高位接盘”，因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是，买一个有价值的楼盘。

淮安房产网帮你揭底买房过程中“大坑”

1、茶水费是个坑，什么是茶水费？大家都知道，一些摇号的区域，房产销售神秘地告诉你，他有关系，可以包你买到房。很多屡次摇号不中的朋友，听了很心动，很容易入套，其实这本身就是一种智商税。

其实这是一个大坑，茶水费本身不合法，不受法律保护。

并且摇号的公平公正不容质疑，明明是自己凭运气中的，却要傻傻去交“茶水费”。

2、买房之前要了解产权性质归属，房屋户型，看房要看细节，目前大部分都是精装房，对售楼部的口头宣传不要轻信，要实地感受。

3、直接认购的楼盘，一般的开发商会有一定的内部让利，因为正常楼盘给到渠道代理的话，一般是3-5个点的渠道费，如果议价，2个点还是能够给下来的，一百万的房子，省下至少2万元，何乐而不为呢？

而我们现实生活中，有一部分人买房的时候，都不会去讨价还价，所以，这里面就会有一些让利空间，最后变成了售楼部的奖金或者进了开发商的腰包。

4、买房时，要关注开发商的五证和产权性质，避免碰到小产权房和以租代售的房子，还有些可能是开发商自持的租赁房，租满多少年产权就归你，那这样楼盘的土地性质可能是国家租赁用地，无法过户，也没有产权。

前一段时期，就有地方将租赁用地的房子拿出来销售，这种房子根本无法办理过户，更重要的是也不合法。

5、现场看房，要看地段，配套，周边发展，物业，车位等情况，同时还应该结合自身选择户型，并采光，楼层，朝向，楼间距。这关系到各位的切身利益，以后房子涨不涨，涨多少？这些都是最重要的因素。

6、签合同内容要清楚，比如面积，交房时间条件贷款，违约责任等，保留相关票据。如果有不符合要求及合同的地方，应该及时找开发商解决处理，也可以考虑多人联合其它业主一起。

一般情况下，现在只要一出现维权，政府都会很快并且积极出面解决。最后交了房款之后，还要办理房产证，缴纳税费等，要求开发商统一办理。如有更多需要咨询的问题，还可以咨询淮安房产网，免费咨询房产专家。

希望能够帮到大家。