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恒润郁洲府 连云港市 - 海州区
参考均价15000元/㎡品鉴热线暂无

连云港人买房必看!教你如何买到高性价比好房!

来源:恒润郁洲府    2020-06-05    楼盘速递
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5月18日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中50个城市房价环比上涨,业内人士更指出,国内楼市复苏迹象明显,4月楼市整体成交稳中有升,迟来的“小阳春”出现了,预计5-6月房地产市场有望持续回暖。


来看连云港楼市,4月份同样供需两旺,成交量超50万方,同环比均上涨,楼市整体表现不俗。市场需求不断释放,各房企也加大马力推新,据不完全统计,今年港城即将上市的纯新项目就达到了十个左右。市场选择性这么多,那么购房者该如何选择?看好这几点就够了!


01
地段,地段,还是地段!

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对于购房者来说,无论是自住还是投资,地段永远是第一要素。纵观港城房地产近十年发展历程,不难看出地段对于增值的重要性


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2012年,以恒大名都、四季金辉为代表的高新区房价在5300元/㎡左右,2019年高新区房价11089元/㎡,涨幅达109%。2012年,以绿地观湖一号、锦绣香江为代表的开发区房价在3900元/㎡左右,2019年开发区房价为6286元/㎡,涨幅为61%。2012年,以恒润、同科为代表的主城区房价在6600元/㎡左右,2019年则达到了14000元/㎡,涨幅达112%


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不同板块的房价走势涨幅,明显的展示了地段对于房价重要影响。地段好,意味着配套好、交通好。在港城,主城区相比较于新兴板块,地段的优势更为明显,人口聚集,各种生活配套完善丰富,近十年房价一直保持高位,且涨幅有目共睹,有着良好的保值增值性。


02
学区,影响依然深远!

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对于每一个家庭来说,教育关乎着孩子的未来,所以学区房向来备受热捧。为了能够拿到重点学校的入场券,家长们往往倾注全力,即使房价高昂也影响不了他们培养孩子的决心。所以,学区房的价值在未来依然不会被削弱。不少家庭在学区房使用过后,进行转卖,由保值变增值。


在港城,拥有优质学区的房产,其价格向来遥遥领先,涨幅也尤为明显。就目前来看,除了地段,学区房也是人们选择置业的首要因素之一。


03
房价倒挂,升值潜力直观参考!

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同样的小区,一手房比二手房便宜,新房子比旧房子还便宜,这就是房价倒挂现象。影响房价倒挂的因素主要有:政府限价、市场需求、发展潜力。

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正常来说,新房在社区配套、绿化、物业等方面优于二手房,因此价格普遍偏高;其保值性也要高于二手房。例如,A社区,一手房房价在12500左右,而二手房价格在14500元/㎡。那可以说买到新房,就已经涨了2000。所以,如今置业是否保值增值还有一个很直观的参考,就是一二手房是否倒挂。


结合以上几点,在港城你是否已经找到符合标准的保值房产呢?

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所在地区:连云港市 - 海州区物业类型:高层
占地面积:136839建筑面积:653544.34
容积率:2.68绿化率:31%
所属学区:暂无
开工时间:2015-4-18竣工时间:2019-6-9
开发商:连云港恒润置业有限公司
户型情况:91-145平方
公 交:9、16、18、119、121、游2路至大润发下
楼盘特色:品牌精选
项目地址:新浦海连东路北、巨龙北路西交界处
售楼地址:新浦区郁洲北路36号(大润发正东面)
近期动态:恒润郁洲府项目小高层、高层住宅在售,项目前期在售均价13000元/平方米;项目规划建设995户,绿化率45%,容积率3.2,毛坯交付,详询售楼处。更多动态
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