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主城区热度不减,连云港这个楼盘热销多年的秘密竟是…

来源:恒润郁洲府    2020-06-06    楼盘速递
小程序上看

地段、学区、房价倒挂……甚至配套、物业等方面,都可以成为房产保值增值的一项参考标准。那么在港城,该如何找到合适的房产呢。


01
选地段

都说,土地市场是楼市的风向标。2019年,单块楼面价最高、溢价率最高的地块,是位于恒润郁洲府西侧的LTC2019-21#尚都峯景地块,楼面价已高达5699元/㎡,有知情人士透露,该项目建成后计划销售价格高达15000元/㎡。2020年,土拍首秀,位于主城区海连东路南,郁洲南路西的LTC2020-01#经过26轮竞价,以总价近4个亿被拍下,同样出现了难得的溢价。


网络图


主城区土地市场竞争激烈,足以可见区域热度之高。同时,主城区在经济、文化等生活配套方面都有着得天独厚的优势,保值性更胜一筹。


02
选学校

网络图


在港城,家长深知优质教育资源的稀缺性,住的靠近学校,能让孩子每天上学更方便,省去接送麻烦。所以连云港家长都喜欢将房子买在一些知名学校附近。那么哪些好学校是家长心中的必选项呢?苍梧小学、新海实验中学苍梧校区,不可否认热度之高,但周边二手房房价最高已飙升至18000元/㎡。


其次,师专一附小在必选项中也占有一席之地。师专一附小是市教育局直属小学,其中龙河校区在港城资历较老,师资力量备受认可,在家长们之间口碑很不错。同时,附近的中学——外国语学校也很不错,成绩与其他学校相比也十分抢眼。此外,周边房价对于普通家庭来说也在承受范围之中,而且生活配套更加完善。


03
选倒挂现象

网络图


放眼港城,在满足以上条件,还出现倒挂现象的,就是位于大润发商圈的恒润郁洲府项目。该项目位于主城区的核心地段,不仅交通便捷,坐拥巨龙路、海连路等要道,周边更有大润发、万润街等商圈环绕,第一人民医院、各大银行网点、菜市场等基本生活配置一应俱全。此外,更与师专一附小、外国语学校为邻,培训机构丰富,教育氛围浓厚。


↑示意图


目前二手房价格也是居高不下,其中怡景苑、万润园等小区二手房均价基本都在14000元/㎡左右。然而在一手房市场,恒润郁洲府因政府限制备案价的原因,目前备案均价在13480元/㎡,同时即将交付使用,优势显而易见。在户型设计上,目前在售的建面约116-167㎡宽室,考量当代人生活所需,正是当下很受欢迎的改善型居所。


↑效果图


再加上,项目还配有大型商业综合体,并引进文峰大世界,为业主乃至港城带来集餐饮、娱乐、购物为一体的全能购物广场。目前工程进度稳步推进,预计明年8月底公开,未来聚集大量人流、财富,为项目乃至整个版块的价值再添助力。


润郁洲府无论是地段、配套、还是品质、潜力等优势显著,高性价比,是港城市民购房的上佳选择。

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恒润郁洲府
均价:15000元/㎡工具箱
品鉴热线:暂无
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所在地区:连云港 - 海州区物业类型:高层
占地面积:136839建筑面积:653544.34
容积率:2.68绿化率:31%
所属学区:暂无
开盘时间:2015-4-18 0:00:00交房时间:2019-6-9 0:00:00
开发商:连云港恒润置业有限公司
户型情况:91-145平方
公 交:9、16、18、119、121、游2路至大润发下
楼盘特色:品牌精选
项目地址:新浦海连东路北、巨龙北路西交界处
售楼地址:新浦区郁洲北路36号(大润发正东面)
近期动态:恒润郁洲府项目已售罄,具体可详询恒润郁洲府项目售楼处。更多动态
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