城市中芯回归,海州区价值重新崛起?

来源:连云港头条    2020-07-30    房产资讯
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2020年,注定是不平凡的一年,开年的一场疫情给社会按下暂停键。疫情控制后,很多人对人居有了不同的想法,也是在这样的情况下,千亿房企碧桂园以实际楼面价4700元/㎡的价格,拿下师专二附小本部隔壁地块,强势进驻海州区。



海州区究竟有何魅力

在市场如此严峻的情况下

碧桂园坚持选择它?

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曾经,海州区作为连云港的中芯,集政务、商业、教育、文化、交通配套于一身。因此,区域成熟度是其他新区无可比拟的,基本都是成熟居住区,各种设施都很齐全。再加上经过多年的培育,教育文化氛围也比较好。无论是现在炙手可热的各大新区,都与之相差甚远。生活在这片区域的人,习惯了在楼下要一碗粥,加上一份煎饺,吃完后再抹着嘴慢悠悠上班去的生活。安逸的生活节奏,让很多有地缘情结的人,对这里充满了依赖和不舍。


(实景图)


随着城市向东发展,海州区配套设施变得老旧,渐渐更不上时代的发展,城市重心东移。海州区呈现出一股破旧来。但是城市的土地资源是有限的,随着东区发展空间的日益减少,人们开始回归城市重心。老城市资源配套完善,只要配套设施更新,便可呈现崭新的面貌。


随着城市的发展,回归老城区成为一种趋势。比如上海淮海路、深圳万象城、重庆解放碑等国内城市改造后的成为城市住宅的标杆。


海州区政府开始加大对海州区的投入。为此,一个全新的板块——孔望山新城在2017年底横空出世,给日渐消沉的海州区打了一针强心剂。孔望山新城的规划让人们重拾对海州区的信心:


(效果图




1

定位高端


海州区政府所在地,定位为海州区的行政、文化和旅游中心,丰富的人文历史资源汇集地,是海州区发展的中心;




2

生态宜居



孔望山新城东临西盐河、北依玉带河、西至石棚山景区、南抵锦屏山麓。板块内有大片水域面积,且多浅丘地貌,景观风情优于主城和绝大部分新区;




3

配套全面



这里有海州区统计局、法院、便民服务中心、海州体育馆、师专二附小、海州实验中学等,规划将引进的德邦商业以及秦东门广场。



当然这里不仅有规划利好,更有实实在在地建设和投入。目前板块内路网基本实现通车,公共配套、两所小学均投入使用,德邦地块商业预计年内引进。占地170亩的海州体育馆、投资约2亿的锦屏山公园均开放。尤其是锦屏山森林公园,绿林扬风,白水激涧,是大家周末休闲的好去处,更变成了港城新晋网红打卡之地。作为一个成立不到3年的新板块,民生配套全部使用,重大配套基本落地。其速度之快,完爆诸多新区板块。


(效果图


另外,海州区政府附近还有不少净地,也给未来板块的发展预留了想象空间。在城市向东的发展方向下,孔望山新城凭借着优异的生态环境和酣熟的生活配套,实现了居住功能即宜居性和舒适度最大化的“向西看”。

梧桐澜山、孔望尚府等项目陆续建立,也充分说明海州区适合居住。尤其是千亿房企碧桂园的入住,让海州人民的居住环境更上一层楼。


学区、地段、价格,永远是购房者关注的三大要素。连云港的学区房深受置业者的追捧,苍梧学区房18000元/㎡,让普通百姓难以高攀;解放路和师专一附小14000元/㎡,价格虽合适,却没有新的项目;而海州区拥有两所连云港优质学校:师专二附小本部和海州实验中学,配套覆盖了海州区政府、海州吾悦广场、海州体育馆、连云港二院等,生活十分便捷,房价价格仅在12000元/㎡,其“性价比”一目了然。


碧桂园正是看重海州未来的发展前景,联合万象共同开发,打造海州区的高品质项目——桃李江山



桃李江山位于秦东门大街旁,紧邻师专二附小本部,矗立在一片成熟居住区内。仔细算算,虽然城市不断扩张,但我们的生活圈就在家附近的几公里——将生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个范围内,营造出浓厚的生活氛围。难怪有人说,我们生活的半径,就是整座城市。


(效果图


更具体点,在项目附近范围内,未来业主不用走出这个“黄金生活圈”就能享受其带来的便利——东侧有吾悦广场商圈、三院新院区等;东北侧有海州公园、世纪华联商圈等;南侧有石棚山景区、海州实验中学、古城商圈等;东南侧有全民健身中心、锦屏山森林公园、孔望山景区等...不管是学校还是商业,用脚就能丈量



如果说桃李江山的“周边生活圈”是一种与生俱来的生活方式,那么其住宅本身又是海州区改善版图上非常重要的一块拼图。


在社区规划上,重点打造了以童梦童享为主题区的亲子社区。项目聚焦儿童快速成长期,提供集娱乐、社交、文化、健康和教育5大亲子成长系统,包含了多个细节和符合孩子活动轨迹的生活场景——童梦乐园、植物认知园、4点半课堂、共享书屋、健康跑道、阳光草坪等。针对不同年龄阶段的孩子需求,分别从亲子、健康、安全、教育、娱乐、运动、社交、艺术等场景进行生活氛围营造,打造和谐幸福的美好生活生态圈。


此外,在产品设计上,桃李江山涵盖5栋小高层、7栋洋房以及一个幼儿园。容积率仅为1.8,纯低密度住宅,带来更大居住舒适体验。


深谙现代人居需求,凝聚东方生活之美。桃李江山立足于城市优质土地之上,让生活不止有都市的繁华,更有对自然的向往。新一代全龄社区,焕新一城人居。

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