港城楼市喜迎“金九” ,全市成交供应两旺

来源:连云港乐居    2020-10-02    房产资讯
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连云港房地产市场调研报告


9月楼市报告


编制时间:2020年10月1日


一、9月楼市政策



1. LPR连续5月不动

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


二、9月港城楼市运行情况



9月连云港楼市成交同比下跌 环比增长

据统计截9月30日,9月份连云港市共成交商品房6133套,成交面积约675640平方米,日均成交204套,套均面积约110.16平方米。其中,9月份市区(海州区、连云区、高新区、开发区、徐圩新区、云台山景区)楼市成交商品房3089套,成交面积约307903平方米,日均成交103套,套均面积约99.68平方米;一区三县(赣榆区、灌云县、灌南县、东海县)楼市成交商品房3044套,成交面积约367737平方米,日均成交101套,套均面积约120.81平方米。

与2020年8月份的连云港楼市整体成交量相比,2020年9月份全市商品房成交套数增加467套,环比增加8.24%;商品房成交面积增加34495平方米,环比上涨5.38%。

与2019年9月同期相比,今年全市9月份成交套数比去年9月份成交减少2651套,同比下降30.18%,成交面积较去年同期减少289325.83平方米,成交面积同比减少29.98%。



图表:成交面积(单位:平方米),成交套数(单位:套)



2020年9月份市区(海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区)楼市成交商品房3089套,成交面积307903平方米,日均成交约103套,套均面积约99.68平方米。较2020年8月份市区成交套数增加334套,环比增长12.12%;成交面积增加14479平方米,环比增长4.93%。较2019年9月份市区成交套数减少1525套,同比下降33.05%;成交面积减少188535.3平方米,同比下跌37.98%。

2020年9月份一区三县(赣榆区、东海县、灌云县、灌南县)楼市成交商品房3044套,成交面积367737平方米,日均成交约101套,套均面积约120.81平方米。较2020年8月份一区三县成交套数增加133套,环比增长4.57%;成交面积增长20016平方米,环比增长5.76%。较2019年9月份市区成交套数减少1126套,同比下跌27.00%;成交面积减少100790.53平方米,同比下跌21.51%。


三、连云港楼市9月推盘情况



2020年9月推盘量三十二万平方米

在新推房源信息中,据统计9月市区有17家楼盘新推房源共计5322套,推盘总面积为323553.36平方米,其中商品住宅批准预售套数1726套,面积为213392.57平方米;非住宅批准预售套数3596套,面积为110160.79平方米。较2020年8月的推盘量增加3660套,环比增加220.22%;面积增加174659.68平方米,环比增长117.3%。与2019年9月相比,推盘套数减少335套,同比减少5.92%;面积减少163771.08平方米,同比降低33.61%。具体情况如下:



图表:面积(单位:平方米),套数(单位:套)


四、连云港楼市9月成交排行



9月成交排行榜出炉 紫金公馆摘得销冠

在9月成交前十的排名中,紫金公馆夺得港城销冠,作为港城红盘,紫金公馆自八月入市以来,多次摘得周成交榜首桂冠,首开三栋共540套房源,不到两月时间已基本售罄,供不应求。9月新推房源的高新云璟以及加推9#号楼的金鹰秋枫苑分别位于榜单的第二和第三名,其余排名情况详见榜单。



图表:销售面积(单位:平方米)


五、土地市场:全市共11宗经营性地块成交



9月,连云港市共有11宗经营性地块成交,其中市区3宗、东海县4宗、灌南县4宗,使用权面积共计176836.2平方米,成交金额共计113782.96万元。11宗成交地块中,城镇住宅用地7宗,零售商业用地3宗,商务金融用地1宗;8宗地块以挂牌起始价成交,海州区的LTC2020-14#地块以及东海县的DH2020-5#、DH2020-7# 3宗地块以高溢价成交。




值此中秋国庆佳节,港城楼市也交出了一份令人满意的答卷,无愧于港城人民对“金九”的期望。今年受疫情影响,港城楼市上半年表现不佳,下半年才稍有起色,“金三银四”被疫情淹没,“金九银十”算得上今年第一个销售旺季,中秋国庆双节期间,返乡客群势必带来部分新增成交,预判十月成交量较九月环比有所提升。



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