江苏自古富庶，物阜民丰，文化底蕴深厚，它是全国人均GDP最高的省，唯一一个所有地级市都是百强市的经济强省，俗话说经济实力是楼市的晴雨表，那么经济如此强的13个市，它们最新的房价如何呢？近日，小编梳理了一下江苏各市2月份的最新楼市行情，具体情况，请容我为您一一道来！

一、2021年2月江苏13市主城区最新房价排行榜

江苏虽然是我国的经济强省，13市均是百强市，但是它的经济发展并不均衡！苏南、苏中、苏北呈现递弱趋势！那么它们的房价呢？如下图所示：

1、江苏13市2月份房价清一色过万元，房价最高的是南京33223元/㎡，最低的是镇江10150元，同为苏南，南京近乎镇江的3.3倍！没想到镇江在房价上摘得苏十三妹的称号，按照当前的发展趋势，经济GDP很有可能有一天会入列苏十三！

2、江苏13市的房价可以分为四个梯队！第一梯队经济发达市房价大于3W＋有2个：南京、苏州；第二梯队经济中等发达市房价大于1.5W＋有5个：无锡、南通、常州、扬州、徐州！第三梯队经济发展中的市房价大于1W＋有6个：盐城、泰州、宿迁、淮安、连云港、镇江！

3、江苏13市的房价环比有11城上涨2城下跌！整体涨幅36.52%，而且宿迁领涨全省，涨幅高达7.27%，其次是苏州6.3%！对于高房价下，如此高涨幅！一个百万的房子一个月涨幅至少在7W＋！一般人根本扛不住！

4、江苏13市的房价同比有12城上涨1城下跌！整体上涨！涨幅两位数的城市高达6个，占比高达46.2%！这个年涨幅绝对跑赢定存啊！这种很容易吸引投资客入驻！尤其是年涨幅两位数的城市！

二、2021年1月江苏13市主城区新房价格排行榜

在楼市如此火热的情况下，现在新房几乎都要在郊区圈地建设了，但是均价依然不低！如下图所示：

江苏13市新房有10个市均价过万，最高的依然是南京25130元/㎡，最低的是宿迁6481元/㎡，新房上南京近乎宿迁的4倍！差距比二手房还高！面对高房价的二手房，低价的期房只要区位好一点，几乎一房难求！导致刚需者还是得硬着头皮去接盘高价的二手房是当前的楼市现象！在13市的环比上6城上涨4城平3城下跌，整体呈现上涨态势，而且徐州领涨全省！今年徐州还会不会连续去年的连涨神话呢？

三、江苏13市近一月各区域二手房均价排行榜

1、南京近一月二手房均价最高的是鼓楼区51403元，最低的是溧水区12386元，溧水区这个价格貌似不是南京的一样！几乎是鼓楼区的1/4，涨幅最高的是雨花台区9%，涨幅最低的是栖霞区0.6%，雨花台这是有什么大利好吗？涨幅这么高？

2、苏州近一月各区域二手房价最高的是工业园区42695元，最低的是太仓市14136元，相比南京，苏州的房价更为均衡！涨幅最高的是姑苏区6.16%，跌幅最大的是吴中区-1.64%，整体呈现上涨态势！

3、无锡各区域二手房价最高的是滨湖区21463元，最低的是江阴市14849元，没想到江阴的房价还不如宜兴啊！涨幅最高的是新吴区5.46%！整体呈上涨态势！

4、南通近一月各区域二手房价最高的是崇川区20883元，最低的是如东县11540元，南通全市各区域均价也都过万了，学区推动不少吧？涨幅最高的是如皋市5.71%，跌幅最大的是港闸区-5.18%！简直是涨跌两重天！

5、常州近一月各区域二手房价最高的是天宁区22365元，最低的是金坛区9426元，经济是楼市的晴雨表，在常州表现的淋漓尽致！而且与南通刚好形成了对比，不过常州各区域清一色的上涨，涨幅最高的是金坛区6.35%，照这个涨幅两个月就可以过万了。

6、徐州近一月各区域二手房价最高的是云龙区16467元，最低的是贾汪区5881元，涨幅最高的是鼓楼区7.99%，跌幅最大的是丰县-4.05%！涨跌泾渭分明！徐州近期楼市异动还是很明显的，明显上涨不少！

7、扬州近一月各区域二手房价最高的是邗江区16236元，最低的是高邮市7760元，跌幅最大的是仪征市-4.15%!整体呈现下跌态势！

8、盐城近一月各区域二手房价最高的是盐都区14465元，最低的是建湖县5724元，涨幅最高的是阜宁县4.14%，整体呈现上涨态势！看涨！

9、泰州近一月各区域二手房价最高的是海陵区12844元，跌幅最大的是高港区8495元，涨幅最高的是靖江市9.54%！这个涨幅绝对可以领涨全省！

10、宿迁近一月各区域二手房价最高的是宿城区12281元，最低的是泗洪县7007元！涨幅最高的是宿豫区10.77%，领涨全省！

11、淮安近一月各区域二手房价最高的是清江浦区13463元，最低的是金湖县6206元，跌幅最大的是盱眙县-6.7%！整体是微涨的，但是盱眙这是啥利空呢？掉这么多！

12、连云港近一月各区域二手房价最高的海州区12801元，最低的是灌南县5650元，涨幅最高的是海州区7.34%，跌幅最高的是灌南县-9.02%，这个跌幅全国第一吧！

13、镇江近一月各区域二手房价最高的是京口区10527元，最低的是镇江新区7964元，涨幅最高的是丹徒区3.9%，跌幅最大的是扬中市-3.36%！整体来看，呈现下跌态势！

四、2021年2月江苏13市单日楼市行情排行榜

如果时间跨度拉大来看，可能涨跌幅度并不明显，但是缩小时间跨度就可以明显看出哪个城市的楼市暗流涌动！具体如下：

2021年2月江苏13市以2月18日的二手房来看，环比涨跌冰火两重天，连云港以17.08%的跌幅领跌全省，徐州以12.25%的涨幅领涨全省！这么大的涨幅也就在苏北能领略到了！单日房价中最高的依然是南京36393元，最低的是苏南镇江9833元！整体13市有12市均价过万！对于二手房的大幅波动对于刚需者只能用一个词来形容：苦不堪言！

五、2021年2月江苏13市幸福指数排行榜

在当前社会消费中，毫不夸张的说：房子是最大宗的消费品！所以可以将可支配收入/房价得出的比值当做幸福指数来衡量居民的幸福感不为过！面对一日一价，一月一小涨，一年近乎一大涨的房子，居民的可支配收入购买力逐年下降，导致幸福指数也在下降！那么江苏13市的幸福指数如何呢？如下图所示：

在江苏13市的全体居民可支配收入中最高的是苏州，年均62582元，月均5215元，其次是南京年均60606元，月均5051元！全省也仅有两市年均过6W！在13市中9市超过全国平均水平32189元，连苏北老大哥徐州才31166元，还是没跑赢全国平均水平！但是纵观13市的房价均过万的现象，幸福感显而易见！幸福最高的是看似苏南更像苏北的镇江0.38！其次是泰州0.26！最低的是南京0.15！其中一众苏北如徐州、宿迁都赶上了苏南的水准高达0.17！尤其是宿迁，人均可支配收入低至年均26421元！宿迁居民的幸福感在高房价面前已经微乎其微了！

六、结语

江苏13市虽然经济很强，均为我国的百强市，但是在苏南、苏中、苏北细化对标中还是存在非常大的差距！好在房价上的差距并没有经济的差距大！而且苏北的涨势更为惊人，宿迁领涨全省！直接摘掉了苏十三妹的称号！但是高房价下的江苏居民人均可支配收入还是比较低的，尤其是苏北地区，仅有盐城跑赢全国平均水平！低收入高房价的这种不可持续发展态势下的江苏居民幸福感终将会被逐渐被吞噬！尤其是人口净流出的几个市，如果没有好的吸引人才流入政策，改变人口流出态势！房价最终会回归居住理性！不然会造成空置房无人接盘！加油！苏十三太保！来源：头条@瞭望小宇宙