降价引发维权,某楼盘多名业主被拘留!房企到底该不该补差价?

来源:连云港房价网    2021-11-15    房产资讯
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近日,武汉一楼盘因降价引发业主维权,多名业主因扰乱公共场所秩序被行政拘留。该处罚一出,引发广泛关注。


一、楼盘降价!多名业主“维权”被行政拘留…


事情大概:武汉一楼盘价格从1.5万/㎡降到了1.2万/㎡,降价幅度20%-30%,这相当于一套100㎡的房子总价便宜了30万左右。楼盘此举惹怒了大量前期购房者,一些业主以房价降价利益受损为由在线上各个平台留言投诉,部分业主在微信群内约定和组织维权信息,并在售楼处等区域聚集,采取拉横幅、喊口号等方式“维权”。


最新消息:在微信群内负责收集信息的高某(29岁)被警方行政拘留十日。32岁的梅某(男)、30岁的涂某(男)、27岁的唐某(男)、30岁的胡某(女)、25岁的周某(男)、28岁的王某(男)、30岁的陈某(女)也均因此事件被警方行政拘留五日。




另外,面对大量购房者的投诉,10月27日,该楼盘所属地管委会回应:针对网友反映的开发商10.15日楼盘均价暴降三千多,降价幅度约在20%-30%问题,该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

二、网友热议:要求房企补差价?别闹了,愿赌服输


该事件也引发了网友热议——楼盘降价了,到底该不该“维权”?有人支持,也有人反对……

支持方:
1、刚买了房子,就降了几十万,搁谁谁受得了,坚决要求开发商补差价。

2、没摊上你,你身上不觉得疼,还在这说风凉话,真要割在你身上,你试试?

3、一套房子大几百万,全家省吃俭用,掏空积蓄,如今突然降价,谁不心塞?

4、我们的钱又不是大风刮来的,凭什么就活该受损失?坚决要去维权讨个说法。


反对方:
1、我想问一下,这几年房价涨了,开发商找你补差价吗?都是成年人了,随行就市,买定离手。



2、房子也是商品,受市场规律影响,有涨有跌也正常。难道房价只能涨,不能降了?你们这些维权的人心态不好。

3、也不看看人家炒股的,即使亏的倾家荡产,也没见谁组团去闹交易所的,愿赌就要服输。

4、别闹了,有点契约精神好吗,没有人规定房价只准涨不准降,实在承受不住你就别买。


正反两方网友的观点似乎都有一定的道理。

一方面,楼盘降价了,业主利益受损,心中难免不平,心情可以理解;但是,另一方面,没有人能保证房价只涨不跌,价格受市场和楼栋位置、户型等多种因素影响,波动也是正常的。

只是,从目前的市场来看,这个价格波动一直有个限度。

今年下半年以来,部分房企因为资金运转压力,开始打折促销,甚至不惜“割肉”降价卖房。尤其是三四线城市,楼盘降价引发业主维权,多城不得不紧急发布楼市“限跌令”。

据不完全统计,江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、张家口等全国10余个城市已陆续出台楼市“限跌令”。约谈降价房企,打击恶意降价行为,要求其不得低于备案价格的85%进行销售。


三、房企主动发购房风险提示:房价涨跌买房人自行承担


一边是楼市降温,房企生存压力大,为了完成销售指标想以价换量;另一边又担心买房人“闹事”,给自己带来麻烦,于是有房企开始主动发布购房风险提示。


此前,深圳深业中城在其官微发布了一篇《深业中城1号楼住宅购房风险提示》的文章,其中明确提到:买受人应当全面考虑购房可能产生的市场风险(比如房价的升跌),由于房价的升跌而造成的盈亏均由买受人自行承担。


汇城茗院也发布了《购房风险提示》,同样表示:买受人应全面考虑购买本项目房地产可能存在或产生的风险(比如政府限购、限贷政策的调整,房价的涨和跌等等),请买受人慎重考虑后再进行交易。


购房有风险,投资须谨慎。言下之意:房价有涨有跌,你要接受这个风险,谨慎出手,不要降价了就来找我。

其实,很多楼盘开发时间长,不同批次的房源会根据交付标准、楼盘位置、户型设计、市场环境等多种因素定价,因此,同一楼盘不同批次的房源,价格也会存在差异,但是,只要是在合理的涨跌范围内都是被允许的。

如果纯粹因为房子降价就去“闹事”,采取拉横幅、堵路、打砸售楼处、伤害房企人员等非理性维权是非常不可取的。一旦存在扰乱社会秩序、造成他人财产损失或人身伤害的,事情性质就完全变了,可能涉嫌违法犯罪。

四、面对楼盘降价怎么办?这些方法一定要知道


楼市步入四季度,房企回笼资金压力进一步加大,为了尽快回款开始打折促销,楼盘降价的案例越来越多,在此提醒买房人:

1、如果你是前期购买者,请摆正心态,维权一定要理性,在法律法规允许的范围内维护自己的合法权益。

遇到问题可以先收集证据,找售楼处明确自己的诉求,如果房企不解决,再找对应主管部门,可以在问政平台留言,也可以写联名信。如果实在没用,还可以找媒体爆料,寻求媒体曝光来施压。千万记住:维权要建立在合情合理合法基础上,否则也是白白浪费精力。

2、如果你尚未购房,楼盘降价虽然是好消息,但是也一定要谨慎对待,防止买到烂尾楼。

要知道一旦开发商“割肉”,大幅降价卖房,房企的资金链是否出现了问题?而降价销售,也意味着房企盈利空间缩小,后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证?相关内容在购房合同上一定要呈现,比如交付标准、延期交付赔偿等,开发商的口头承诺不靠谱,务必写入合同中。




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