户型图曝光!连云港又一个楼盘火了……

来源:连云港房价网    2021-11-25    楼盘速递
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城市的发展没有尽头,总会有新的热土被选中,将它的传奇故事封存在城市的时空中。如今的连云港,沉寂了多年的西区高铁站板块,多个楼盘“百花齐放”,各项政策利好来袭,强势爆发,指日可待!


同样在西区板块,层电梯房也是“稀缺”的代名词,这个从这今年板块内产品的供给上就可以一窥端倪,作为连云港市区改善需求十分强烈的地段,多少购房者在下定决心换房后,却发现没有真正能提升居住体验的好产品。


好在,位于高铁片区的玉竹苑项目,即将推出8-11层低密带电梯多层产品,吸引无数改善群体的目光。


01.

高铁片区,利好不断!

这里给了连云港人必买的理由!


人这一辈子,有时候将就一下就过完了。


但是在买房子这件事上,最难的就是将就,尤其是准备改善的客户。所有当机会就摆在面前时,一定要毫不犹豫的抓住,正如现在的高铁片区。


对于很多长居城西高铁站附近的老人来说,在这里已是奋斗了半生,从白手起家到生活富足,整个家庭的改善需求日益高涨的同时,又依恋着脚下的这片土地。


让所有人值得庆幸的是,连云港发展的齿轮终于转到了高铁站板块!


今年8月,海州区人民政府网站公布了临洪西片区一期(站北广场地块)棚户区改造项目房屋征收补偿方案,这也就意味着,连云港的高铁站北广场建设项目即将开始。


截图来源:海州区政府官网


紧接着,海州区召开了高新区南拓暨高铁片区开发建设动员大会,会上强调,要将高铁片区打造成为连云港商务新中心,可以预见,一个活力、繁荣的高铁商圈即将来临!


截图来源:今日海州


如果说产业是一座城市发展的底气,那么高铁就是城市发展的轨迹。凡是高铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。以连云港的“邻居”徐州为例,在10年前,徐州东站板块还是一片片荒地,如今家、万达等项目相继开业,多个大牌房企进驻,商业繁荣,人口暴增,更有“淮北虹桥”之称!


还有我们的省会南京亦是如此:南京南站原本是个比较偏的位置,远离市区,配套不齐全,直到2011年,南京南站正式启用,距今仅10年时间,周边房价早已翻了好几番,由此可见,大型交通枢纽所产生的潜力是不可估量的。


除此之外,高铁站片区作为连云港的老城区,拥有大量优渥配套,可轻松畅达苏宁广场、汇金购物广场、丰联广场等商业中心,周边更有第一人民医院通灌院区连云港市中医院等医疗机构为健康保驾护航,更有新浦公园这一方城市绿地,让周边居民在繁忙之余有个散步休闲的好去处。


(项目区位图)


玉竹苑还自带约3000㎡社区商业,未来在家门口就能享受到休闲、娱乐、餐饮、商超等一站式生活配套。


(效果图)


区域价值的提升,配套的完善,面貌的迭代,都在让高铁片区在不断焕发新生。也就在此时,玉竹苑带着真正的人居改善作品回到了大家的视野。


02.

高层价格,洋房品质

容积率仅1.4的纯低密住区


众所周知,在城市核心土地愈发稀缺、地价屡创新高的背景下,洋房产品的稀缺性,一直都是有目共睹。


经过时间的轮转,我们会发现多层和小高层一直都是比较受欢迎的业态,因为它相比高层往往更具品质感,相比排屋又更具性价比。


(效果图


首先,由多层组成的小区容积率低楼层也低,人均占有的土地更多,可享受更多的绿化与景观,私密性和安全性也更高。


其次,多层和小高层得房率高公摊面积小,室内可利用空间会更多,居住舒适度瞬间提升。


如今在拿地指标、建设成本的压力之下,“高低配”已然是楼市的主流,真正做到纯低层社区的少之又少。而为了保护项目纯粹性、舒适度,玉竹苑打造了容积率约为1.4的低密社区,项目由7栋8-11层小高层组成,绿化率25%,得房率约86%,能带给居者洋房般的奢阔体验。


(效果图


近日,玉竹苑的备案价新鲜出炉,均价13020元/㎡,让不少购房者眼前一亮!毕竟当下的连云港楼市,低密洋房产品屈指可数:比如东区近期将开盘摇号的某学区房多层,价约17600元/㎡,且中签率低、门槛高,200万左右的验资款更不是人人拿得出;而同样在东区的凤凰新城,区域内多层项目的备案价也早已突破15000元/㎡;甚至前段时间赣榆区的两个多层项目,也破天荒地出现了15960元/㎡的均价!


这个时候,再看玉竹苑13020元/㎡,与市面上同类型产品项目十分亲民,简直就是高层的价格,洋房的品质!再加上区位优越、板块发展潜力高、得房率高等优势,足以让精明的购房者们疯狂追捧。


03.

神户型打造硬核产品力

用实力圈粉全城


本次首开推出的户型为建面约91-132㎡两房、三房、四房皆有,一方面,是设计精巧,兼顾了功能性,也满足了不同人群的需求,另一方面,入手门槛也是相对温柔的。


目前市场上,开发商总是喜欢做三室、四室两室小户型近几年已经很少在新楼盘中出现了。这也就显得玉竹苑建面约91㎡两室两厅一卫户型十分难得



该户型空间设计合理而实用,丝毫不浪费面积,两室的设计让每个卧室都宽敞阔绰,虽是小户型,却设计了超大南向景观阳台,这样的空间使用率,放到其他项目上,至少要100㎡起步!


建面约109-113㎡两室两厅两卫,是经典的“飞机户型”,这种构造的房子客厅南北通透,采光明亮。除了拥有连接客厅和次卧的大阳台,主卧还设有观景飘窗,给人一方自在的小天地。


可能会有朋友觉得,100㎡出头的面积,要做成三室会不会太拥挤?别忘了玉竹苑得房率高达86%,能给予居者更多的生活尺度,与市场上同等面积的户型相比,相当于省出一间房。


建面约131㎡四室两厅两卫,则更适合多代同堂家庭居住,四个卧室独立分明,使得每个居住空间作息互不干扰。其次餐客一体的设计,让亲朋好友聚会的空间显得更加从容。而北侧中间卧室也可改成书房、储物间、健身房等,拓展更多生活空间。


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