选房攻略 | 疫情后，四大要素！安心选好房！

2月10号后，城市谨慎的开始恢复运转。对于我们来说，做好自我防疫工作外，更重要的或许是通过这次疫情，我们能获得哪些思考？

例如就住房这件事。经此一疫，租房好还是买房好？我们在买房时，又应该怎样选房？

“农村硬核封路”刷屏了春节月；“社区硬核劝返”刷屏了复工前。

很多有购房资格但选择租房的人或许想不到，他们开始考虑买房的源头，可能，是几只蝙蝠。

图丨社区门口张贴劝返提示

同为外地返城，房本=通行证，租赁合同=劝返。全国范围内的少数现象刺痛了租客群体。

对于迟迟没返程的人来说“房贷可以延期，房租不会减免”，对于已返程并顺利进入小区的人来说，是长达14天的居家隔离。

图丨外地返沪同事门前“封条”

买房一时间成了必选项，而且必须买对。毕竟房产证能保障社区的通行无阻，却不能解决“房间不够用”“一家三口人两个远程办公一个远程上学的手忙脚乱”“暗厨暗卫通风难”等问题。

一次疫情的全民大考，暴露出许多被忽略的点。疫情后租房人开始考虑买房，有房一族考虑换房。希望这份选房攻略，能对你有所帮助！ 

（一）医疗配套要能“应急”我们买房时对周边配套的关注往往是：教育>商业>医疗。但很难说你冲着一个楼盘旁边的学校买了房最后就能入学。而商业资源上，无论是市中心还是外环，一个能交付入住的社区周边基本日需用品都能满足，不会有太大差异。

最不受关注的医疗属于“应急资源”，往往是有就行，距离会被忽略。以这次疫情来说，如果确需去医院，在城市公共交通停运且不能开车的情况下，平时听起来没多远的10公里的直线距离，短时间内步行不可达。这时候医疗资源不能“应急”。

直线距离约4KM。这是比较合适的半径距离。一般情况下，当医疗资源在社区周边4KM范围圈内，步行耗时不会太久，车行耗时更短。

图丨区位配套示意图

（二）容积率要低

我们都知道容积率越低的房子住着越舒服，其价值也更高。一般来说，社区容积率低于1.5时，就已经属于低密社区。也就是值得买的好社区好房子。

尤其在这次疫情当中，容积率更低、人口密度更小的社区，防疫风险远低于大型人口密集社区。

图丨比较常见的容积率划分标准

（三）小区要全人车分流    为何要强调全人车分流呢？首先就是动线分区，各行其道下带来的安全保障，我们可以在社区内散步休闲而不用担心来往的车辆。其次是出入口区分，驾车出行的人来回均可直接进入地下车库，便捷省事。 

尤其在这次疫情期间，全人车分流管理最大程度上控制了社区来往人群之间的互相接触。且对于开车回来的业主，可以从地下车库乘坐电梯直接回家。最大程度降低风险。

图丨意向图

（四）户型要双卫、大空间、方正通透

双卫在疫情后跃升为新房标配，毕竟长达半个月甚至一个月的“全家集体大型闭关”生活后，实在太需要个人隐私空间和保持适宜的生活空间尺度。

其次空间要大，对于没有资金压力的朋友来说，建面约120方甚至以上的房源是首选。120方户型基本都属于标准三室户型。主卧套房设置，客厅大面宽且明厨明卫。四口之家或三代同堂欢聚一堂，空间也不会过分局促。

图丨样板间

最后一条方正通透大家应该都深有体会。户型设置不佳，甚至暗厨暗卫时，室内空气不能有效流通、通风不畅的话，不利于居家身体健康，尤其在疫情期间劣势格外明显！

图丨样板间

说了很多，那淮安究竟有没有符合上述几点的满分房子呢？择址古淮河景区边的绿城·阳光新城正完美匹配【选房攻略】的四大需求点：①医疗配套近

直线连接淮安市第一人民医院，全程无红绿灯，距离仅4KM；

图丨实景图 

②低密社区社区产品类型为高层+洋房+合院，容积率仅1.2；

图丨效果图 

③全人车分流采用国际先进理念，设计上下落差4-6米高的架空大板，板上行人，板下停车，真正做到100%人车分流；

图丨实景图

④户型双、大、透约120方和约140方户型都做到了双卫！且户型方正全明通透！标准三室，居住功能性强！ 

图丨样板间

 此外，绿城·阳光新城营造约22万方的社区配套，商业街、社区食堂、书吧、棋牌室、健身跑道、儿童玩乐等全龄化配套应有尽有，且房子都精装交付，配置品牌家装，充分节省了业主的入住成本费用，性价比更高！ 

图丨意向图

图丨意向图

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