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同天国宾府
同天国宾府连云港 - 灌南县
参考均价7000-8000元/㎡品鉴热线0518-83999788

为什么拥有首府的业主,还在买国宾府?

来源:同天国宾领袖汇    2022-04-27    楼盘速递
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近期在二手房平台挂出的同天首府二手房房源,折合单价高达7335元/㎡。而环顾灌南周边项目,二手挂牌均价多为5000/㎡。同天首府,究竟为何能有如此魅力?
据悉,同天首府2015年首次开盘时均价约4500元/㎡。如今首府的二手房均价达到了7335元/㎡。
短短5年多时间,同天首府业主的资产就实现了开盘4500多元均价到现如今7300多元的二手房价。被市场认可的资产红利,让同天国宾府在市场冷静期也能做到高去化。



值得一提的是,【同天国宾府】已成交的业主中约半数是复购的【同天首府】业主以及老带新推荐。房子作为超低频的大宗商品,行业复购率常规标准是5%,能到15%已经算很优秀了。同天凭什么让老业主有如此高的忠诚度?
和收藏完【同天首府】还要收藏【同天国宾府】的业主交流后,我渐渐有了答案:原来他们追的不是房子,而是品牌、圈子和生活这些附加值!

实景拍摄

1

追品牌

Brand effect

同天国宾府能被同一批买房人收藏,首先要归功于同天首府在灌南奠定的顶流奢居风范。


2015年,同天首府在灌南诞生,成为当年灌南市场耳熟能详的高端人居项目。此后,同天花了5年时间沉淀,以生态人居践行者身份,深耕精研品质人居。

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从天赋之地的严苛选址,到产品细节打磨,再到定制式的服务理念,同天都有一套明确且严格的标准。其中,同天国宾府是同天迄今为止最高端的产品,定位「百年传奇巨著」。


同天首府同天国宾府……每一个同天钜作遵循的都是“核心地段+稀缺景观+优质资源”的择址标准。不夸张地说,以同天为前缀冠名亮相的奢居,在资产中就意味着稀缺。

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2015年,于灌南城西人文底蕴上匠造的同天首府刚入市就创造“开盘当日销售火热”的奇绩。时隔5年,同天国宾府首开延承同天的升级作品——同天国宾府自然也不缺拥趸者!

在灌南追随同天国宾府的客群中,有相当一部分是当年没抢到同天首府满意房源的购房者。他们面对同天首府的高性价比,自然不能错过新房限价下更具性价比的同天国宾府

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还有一部分客群是已经尝到同天首府资产甜头的业主,他们以敏锐的眼光认定同天国宾府仍是资产压舱石。为稀缺买单,抢收资产红利,这是典型的富人思维。

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除了与生俱来奢居基因血统,同天入港12载,品质社区及良好的口碑也为品牌积累了大量人气。

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当顶流奢居成为稀缺资源,同天品牌便成了灌南高端业主追捧的对象:

“同天到哪,我们就买到哪。”

“住过的人都知道,同天楼盘买就对了。”

“当下暴雷房企太多了,还是选择实力大品牌有安全感。”

……


2

追灌南鼎级圈层

High quality life style

无圈层,不豪宅!高净值人群买房通常都会关心:以后我的邻居是谁?我孩子的朋友是谁?因为圈层深刻影响着下一代的成长和教育环境。

那当下最受灌南人追崇的人文圈层在哪里?答案一定是难以复刻的政治经济中心+政学中芯。

有着千年历史积淀的灌南COD,是二郎神文化的传承之地,是这座城市古往今来的精神追求,更是当代灌南政治商务中心和高知人群聚集地。

这里的圈层只可意会,不可言传,注定只属于少数人。同天国宾府在灌南能够一战成名,很大程度上也是得益于政治经济中心近10年来的发展崛起,其独占城市一公里资产圈:

县政府、八大局、热门商圈、城市医疗配套等在此搭设成了都市级的配套;扬州路实验学校、灌南高级中学、华侨双语学校、淮河路实验学校等都扎根于此。几年的发展以来,现代、舒适、高端成为了灌南人对政治经济中心+政学中芯的标签,这里已经成为主城核芯区宜居的腹地之一。

都说高阶圈层价值千万,那什么样的人可以追灌南政治经济中心+政学中芯圈层呢?同天国宾府已经为我们提炼了清晰的客群画像:具有社会经济地位和高品味、高人文素养的政商名流。

简单说就是非富即贵。把这些邻居变成自己的人脉和社会资源后,想掉队都难。但是已经在城西同天首府落定望族圈子的业主,为什么要在灌南COD再来一套呢?

因为同天国宾府是灌南近10年来难得的高阶+品质+低密住区,也是105-144㎡城市叠层,能提供更纯粹的居住圈层。


3

追精神生活

The spiritual life

房子早已不是单纯意义上的物理居住空间。世界著名建筑设计师、「建筑界小栗旬」青山周平就说过,家是记忆的延伸,也是城市的延伸,城市的生活要融入家中。

这句话不难懂,因为对于老灌南人来说,生活就是不能割舍的家的记忆。除了城市核心资源的极致占有,念念不忘的还有老街里的古早味和最是抚人心的烟火气。

但现实是,低楼层、采光不佳的社区早已跟不上高净值人群的生活追求,难得的新房项目也普遍是大比例高密度社区。

6年前,同天首府给出留驻灌南高阶生活的入场券,一方面保留了改善置换人群关于灌南、关于家的美好记忆,另一方面还满足了他们对品质的期待。

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走在灌南政治经济中心+政学中芯抬头就能看到的古意极简外立面给灌南树立了高级审美典范,还让灌南人第一次感受到同天TOP级物业品牌「东方礼遇」的服务温度和颗粒度。不少同天粉盛赞,同天国宾府是扬州路实验学校、华侨双语学校通勤陪读范围内的品质楼盘。
为了没抢到同天首府的购房者,5年后,同天再度择址灌南政治经济中心+政学中芯腹地,揽周口河胜境,对政务、商圈、优教等鼎盛资源,以建面约105-144㎡城市叠层,以及领先审美打造新中式风格,回应着高端人群对灌南品质生活的向往。
这一次,同天还带来了迭代的人居体验。大社区、大园林、大户型一次性补齐,满足终极改善家庭所有的挑剔↓↓


人文低密墅区

在灌南住上高品质大社区有多难?最接近城市规划者的COD圈层颇有发言权,他们知道孤男几无优质住宅用地可供,所以毫不犹豫地再次买入。事实上,同天自己等这幅城央政治经济中心圈地块都等了8年时间。


同天国宾府不止是灌南近10年来难得的纯商品房住区,还是灌南少有的1.6低容积率叠层/平墅。对比同天首府的高层,国宾府仅规划6-10F纯低密度住区,一梯两户,居住密度小,整体舒适度不言而喻。

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好房子是需要满屋阳光的。同天国宾府采用行列式楼栋布局和南向全广角阔窗设计,做到超大楼间距的同时,让户户阳光满屋、美景入室。高品质感的宽景玻璃窗打造的典雅建筑立面,进一步保证建筑整体通透采光效果。

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更难得的是,同天国宾府还在纯商品房住区中大手笔开辟了九境九景的景观布局,这放在当前寸土寸金的全国楼市当中,是很难想象的,也能看出同天用心做好产品的决心。


公共空间与城市的融合

在建筑大师青山周平眼里,「家」不止是几平米的居住空间,它覆盖你工作、学习、购物、休闲、社交的各个角落。所以其始终在探索空间与城市的融合,致力于通过共享的方式扩大「家」的范围。

同天国宾府的社区营造和这种超前建筑理念不谋而合。它一方面通过纯大户规制出家人们共享生活的舒适大空间,延伸家的自由和舒适度;另一方面通过共享社区、共享园林、共享地块创造有情感链接的大社区,让家的空间无限「膨胀」。

实景拍摄

不同于传统封闭的围合式社区,同天国宾府采用「行列式」组团设计,形成内部居住场景与外部公共空间和谐衔接,咫尺城市繁华却又大隐于市。

同天还在项目内插入多种功能场景,为高阶圈层铺排更加多元开放的社交互动场所。「家」真正成为了向城市开放的活力空间。

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进退有度的户型迭代

户型方面,同天国宾府也在实力演绎“只有同天才能超越同天”。

同天首府是2015年左右的产品, 而同天国宾府是疫情之后的迭代产品,更加注重居住的舒适奢阔感,在细节做了放大和优化。

以105-144㎡城市叠层为例,老业主普遍提到的感受是更宽敞明亮了。因为超高挑高客厅、高利用率瞰景阳台,全方位视野,适合全家全龄人的居住需求。宽敞的空间布局,进可阖家欢乐,退可私密有度。

叠层装修示意图

如此大的尺度,在餐厅开个“潮聚派对”都不嫌拥挤。家庭聚会、社交宴会、儿童活动区、阳台小花园、休闲茶室、瑜伽区……在这里你可以尽情想象亲密又独立的多元化生活场景。

叠层装修示意图

85%的超高得房率也是亮点。不同于同天首府房间面积退让给客厅的做法,同天国宾府四个房间都大到摆得下衣柜和床头柜,解决三胎时代的居住痛点。通过对房间功能的改变,可以很好地满足三口之家到三代同堂的升级。

叠层装修示意图

此外,双套房和三卫的设计让多口家庭生活不再局促。套间的空间隔断更是照顾到两代人不同的生活习惯。疫情居家时,大人办公、小孩上网课也能互不干扰。

同天国宾府这里,随处可见同天的精致主义产品观。如两梯一户和玄关隔断多重保障入户私密性;玄关设置储物柜,满足各类收纳需求;阳光和门窗的隔音系统好到几乎隔绝了外面施工的声音;主卧步入式衣帽间、淋浴+浴缸等豪宅标配悉数纳入;LDK厨房交互设计让烹饪动线更合理……至于精装品质,那些亲身体验过同天首府交付力的人已经用复购给出好评了。

叠层装修示意图

有位业主对同天国宾府的户型总结相当到位:这是一辈子都不用再搬家的好房子!



为什么收藏完同天首府还要再收藏同天国宾府?其实并不冲突。同天首府买的是灌南情怀,是私藏品;同天国宾府买的是全维度跃迁的居住体验的“附加值”,是缔造层峰人物生活主场的城市会客厅。

品牌也好,圈层也好,亦或是灌南层峰生活,老业主复购的背后也是对同天择址观、产品力、物业服务和未来潜力的多重认可。

追同天,献给这座城市里有眼光、有追求、有生活质感的人们!

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同天国宾府
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所在地区:连云港 - 灌南县物业类型:多层、小高层
占地面积:35298㎡建筑面积:7000㎡
容积率:1.6绿化率:35%
所属学区:
开盘时间:2021年06月01日交房时间:2023年06月27日
开发商:江苏恩源置业有限公司
户型情况:107-140㎡
公 交:灌南6路
楼盘特色:大户型
项目地址:灌南县扬州北路与盐河路交叉路口西北侧(同天首府东侧)
售楼地址:灌南县扬州北路与盐河路交叉路口西北侧(同天首府东侧)
近期动态:同天国宾府项目面积约105-144㎡洋房/叠院,项目均价约7000元/㎡,项目为多层,毛坯交付,具体详情可咨询售楼处。更多动态
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