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楼市松绑!刚刚,这么个城市出手了,又有城市发布了楼市新政

来源:连云港楼市研究    2022-04-15    房产资讯
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稳住楼市,等于稳住了民心,

稳住了民心,才能更好的稳住经济增长!

前有全国60城开始摸索前行,后有他城继续跟进!

经济增长是硬杠杠,保障民生更是重中之重,

而楼市和老百姓生活已息息相关!!



楼市求发展,求松绑的局部政策趋势开始逐渐加大,
近几日,淮北市发布相关奖励政策,
东莞限价政策在调整,
天津公积金政策调整提取公积金的额度,
南通开始了优惠比拼!



4月12日,2022年安徽省淮北市房地产展示交易会发布会召开。

财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴等政策来了!




安徽省淮北市





降首付,降利率,加速放款,政策补贴,消费贷、经营贷,房价优惠等等政策统统开始都在路上!!!!


一句话在淮北城区购房的,将会有机会享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴

(一)财政奖励

个人或家庭购买,首套新建住房,给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)

非首套新建住房的,给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)

购买新建非住宅商品房的,给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)

(二)金融机构信贷支持

提供充足的信贷额度,满足房展会期间购房人的按揭贷款需求,

符合贷款条件,一般5个工作日即可放款

降低借款人资金成本,房展会期间首付比例最低降至20%;执行利率优惠政策,首套房贷款年利率最低可降至5.1%,提前还款0违约金

房展会期间办理住房按揭贷款的客户,可向银行机构申请家装、家居等消费贷款

购房人可通过线上或线上+线下的方式办理贷款及还款业务。

(三)房地产开发企业补贴

在房地产开发企业自愿的基础上,为购买新建商品住房的个人或家庭,
提供总房款减免3%-5%的优惠
参展的房地产开发企业、项目、优惠信息在淮北市住房和城乡建设局网站发布。




首套新建商品房(包括政策性住房)指以家庭为单位

在淮北市城市规划区范围内购买的第一套新建商品住房。


享受优惠政策的个人或家庭,购买的必须是
参加2022年春季房展会的房地产开发企业开发
开具销售不动产发票的新建商品住房、新建非住宅商品房
个人或家庭购房,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

政策期间内,每套房屋仅限一人或一个家庭享受一次购房优惠政策
购房时间以房屋买卖合同在市住房和城乡建设局登记备案时间为准。
本实施意见仅2022年春季房展会期间(2022年4月30-5月4日)有效。






南通市




突如其来的Y情,让南通的楼市进入了线上模式,各家楼盘使劲各种招数,开展线上营销,从朋友圈QQ群,从公众号到微信群,从某音到某手,从细节到优惠,各家楼盘比的是创意,比的是流量!
一句话,买房有优惠!你来不来!!!

除了线上售楼外,南通不少楼盘开始推行1成首付、2成首付、送物业费、推特价房、甚至于无理由退房都来了。

有时候楼市的优惠不在沉默中爆发,就在沉默中作妖!!
去化去化已经成了房地产从业者活下去的重要指标!一切为了活着,更好的活着!

更有南通海门的某个楼盘为了生存,打出了超低优惠购房折扣+首付1成+4月无理由退房+解封后5天内签约享车位,物业费优惠礼包等优惠活动。尺度之大,也许只在遥远的5年前见过,但没比过!!求生欲极强!!




天津




4月11日,天津市住房公积金管理中心
《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》

职工使用个人住房公积金(组合)贷款购房的,
借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金

金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额
合计不超过购房的首付款

购买定向安置经济适用住房的,不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。



提取住房公积金的,提取人及其配偶应未负有个人住房公积金(组合)贷款债务。

通知自2022年5月1日起施行,2027年4月30日废止。购房日期以合同签定日为准。




连云港



近期,连云港的各家新楼盘也在策划着众多活动,都在关注着楼市的动态和风向,最先出台有风险,最后出台没机会,所以抓准时机最重要,那么就看谁家出手快狠准了!而一些被传的神乎其神的几个盘,也开始有动态了,甚至有的盘已经绷不住了,开始抓紧的进入市场,抢一批“生菜”,要不然到最后黄花菜都凉了!

解封回暖大概率在路上,不过这波行情还未开始,需要等待再抓住时机!

而广大的吃瓜群众也在蠢蠢欲动,被一些媒体宣传的倒挂利益迷住了心窍,找不到自我!觉得抢到就是赚到,那么有没有考虑经济承受能力和流速比呢?难道这些不值得深思吗?

特别是有一些无固定工资,无固定收入,无固定资产的三无人士,冲动下做的决定,觉得赚到的,不需要考虑变现周期和成本吗!因为这次Y情,连云港又有很多业主还不起房贷断供的,承受不住的!本来可以倒挂吃红利的,但因为断供和还不起利息,违约金等问题,最后被法拍,剩下的可能啥都没有!所以买房是大事,一定一定先要认清自身的经济承受力!

再看银行方面,其实银行也绷不住了,大把的钱躺在帐上,不流动怎么有收益,没有收益怎么求发展!那么能不能试着找下突破,如何不违反原则,不违反规定,做一些短期贷?这不就有银行开始向消费贷靠拢了吗?具体谁家?自己翻朋友圈!!反正下一步,银行的水,要流向地和楼!流向不动产!!

因此,要擦亮眼睛,选好时机,也许机会就在转角,也许风险就在明天!总之,买房要有分辨能力和承受能力!
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