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【土拍速递】市区5宗地块成功出让!成交金额约30.38亿元!

来源:连云港乐居    2022-07-28    土地信息
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2022年7月28日,本次土拍涉及的5宗地块,总面积约48.81万方,总建筑面积85.2万方,总成交金额约30.38亿元,其中海州3宗,开发区2宗,涉及居住(含商住)用地3宗,商业用地2宗。

地块具体情况如下:


LTC2022-14#、15#地块


LTC2022-14#、15#地块,两宗地块为住宅用地,由连云港赛特置业有限公司拍下,与紫金公馆为同一开发商。

14#、15#两宗地块相邻,整体为中储地块,体量较大,属于解放东路片区,根据今年3月出炉的片区规划,未来功能定位以居住和综合商业服务为主导功能,宜居宜业的城市综合功能片区。

两宗地块位于港城大道西侧,南接凌洲西路,交通出行便利。周边有万达广场、郁洲公园、第一人民院等生活配套。该片区最近一次土拍为2021年10月成交的烟草巷地块,由万象投资摘得,成交楼面价6111元/㎡。


LTC2022-14#地块,位于海州区港城大道西、青峰西路南。

为住宅地块,土地面积111382㎡,容积率2.0,建筑密度22%,绿地率35%,出让年限70年,最终成交价122660万元成交楼面价5506.28元/㎡


LTC2022-15#地块,位于海州区港城大道西、凌洲西路北。

为住宅地块,土地面积119391㎡,容积率2.0,建筑密度22%,绿地率35%,出让年限70年,地块成交123600万元成交楼面价5176.27元/㎡

特别提醒:LTC2022-15#地块,须代建12班幼儿园,用地面积6487平方米,容积率<1.0,建筑密度<30%,绿地率>35%。幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。该地块竞得人在签订土地出让合同之前须与海州区政府签订幼儿园开发建设监管协议。


LTC2022-16#地块


LTC2022-16#地块,位于海州区振华西路北、大华山路东,由连云港市农业发展集团有限公司底价拍得。

地块为商业用地,土地面积62837㎡,容积率1.1,建筑密度55%,绿地率10%,出让年限40年,地块成交价12250万元成交楼面价1772.26元/㎡,限高60米。

地块位于滨河新城板块,临近城中市区,东临解放路,南至振华路,交通出行便利。地块周边居住氛围浓厚,中梁郁洲壹号院、碧桂园等社区;不过生活类商贸业态匮乏,此地块的开发能有效地填补区域内生活商贸需求。


LTC2022-17#地块


LTC2022-17#地块,位于开发区港城大道北、花果山大道东,由连云港高科投资发展有限公司底价拍得。

为商业地块,土地面积58178㎡,容积率2.0,建筑密度50%,绿地率15%,出让年限40年,成交价11170万元成交楼面价959.98元/㎡,限高100米。

地块东至港城大道,西接城市南北向交通发展轴花果山大道,出行便捷。位于海州区和开发区交界之处,邻近猴嘴中心城区板块,整个区域以学校为主,目前区域还有纯新盘——金海福邸待面市,与该地块仅一路之隔。


LTC2022-18#地块


LTC2022-18#地块,位于开发区黄海大道南、花果山大道西,由江苏融港房地产有限公司底价拍得。

为商住地块,土地面积136341㎡,容积率1.5,建筑密度55%,绿地率15.%,出让年限70年,地块成交价为34130万元成交楼面价1668.85元/㎡

“融港房地产”属于融盛集团旗下,这也是融盛在港城布局的第六子,目前在猴嘴版块有融盛状元府、融盛双语学校、猴嘴生活广场、印象猴嘴等项目。

LTC2022-18#地块,位于猴嘴版块,与融盛状元府、融盛双语学校等邻近,周边在售的项目有天誉未来、同科城等项目。目前该板块学校、商业等在建,区域不断发展成熟,也是目前热门板块之一。

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