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连云港的本土房企们,正在“收复失地”

来源:连云港大话楼市    2022-07-28    房产资讯
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在外来品牌房企绞杀的2011-2021年,连云港本土房企们几乎阵地尽失。尤其是2017年后,在央系、闽系等全国大鳄急速扩张的“围堵拦截”下,连云港本土房企出现急剧的分化:有的积极寻求合作,有的声势逐渐微弱,有的则完全销声敛迹。


无法否认的是,在大鳄围城,规模复制的时代,一向缺少资本支持的连云港中小本土派步步退却。不过,情况似乎又发生转变了。经过去年“降杠杆”的那段时间,在付出惨痛的代价后,所有房企都达成共识:过去高杠杆冲规模的发展模式,真的不管用了。


于是,房企们开始低调,从原来高喊着要规模要速度,变成了如今要质量要利润。这时候,相较于品牌房企的“身陷囹圄”,一些省市深耕型、没全国开花、没打开非银融资渠道的开发商,反而相对安全,便陆续出现在土地市场。


今天,市区成功出让了5宗地块,揽金30亿。“北极星地块”,被融盛底价摘得。中储2宗地块,被紫金公馆开发商竞得。值得注意的是,本次拿地的两家民企,均是连云港本土房企。



这一次,本土房企似乎又杀回马枪,收复失地了。


北极星地块



地块位置:开发区黄海大道西、花果山大道西

地块性质:商住

规划指标:容积率1.5,出让面积204.6亩。


点评:

北极星地块既然再次挂牌,顺利成交则一点不意外。如果把猴嘴以东方大道划分,一分为二。东方大道以北部分,虽然开发时间较早,但商业短板迟迟未补齐。


根据地块出让指标,“北极星地块”商业面积60亩。体量虽不是很大,但足够覆盖日常生活所需的商业配套设施,还是值得期待的。住宅部分,容积率1.5,以多层为主。整个猴嘴范围内,对比遍地的高层,多层具有一定的稀缺性。


融盛,我们太熟悉了。早先主要布局海州城西,近三年深耕猴嘴。离“北极星地块”一路之隔,就是融盛开发的状元府和持有的融盛双语学校。此外,在苍梧小学开发区校区周边,融盛还开发了生活广场和印象猴嘴两个商业项目。生活广场,覆盖了农贸市场、家得福、饭店等业态,是猴嘴家门口最大的、投入使用的商业体。印象猴嘴,则是升级后的二期项目,建成后将与一期连城一体,以围合状态将更丰富的商业设施拥抱在怀内。


中储地块



地块位置:港城大道西,青峰西路南;港城大道西、凌洲西路北

地块性质:14#居住用地;15#商住用地

规划指标:14#占地167亩,容积率2;15#占地179亩(住宅161亩,商业18亩),容积率2。


点评:

土地形状方正,面积更大,利于打造规模小区;离万达板块、市中心都比较近,出行也非常方便。正因此,这两宗地块备受业内外关注。最终,这两宗地块被紫金公馆开发商竞得,成交总价24.6亿元。成交楼面价5497元/㎡,预计未来开盘价格1.2-1.3元/


紫金公馆郁洲书苑相继清盘后,手握充沛资金的开发商,确实有实力也有必要补仓。估计摘得这两宗地块后,短期内也没有继续拿地计划了。


品牌房企不参加中储地块竞拍,并不意味着看不上中储地块和这座城市。一来是因为总价有点高,二来对于他们来说,平稳和安全地度过时下这个“阵痛期”,更重要。相反,像紫金公馆这样的开发商,此前没什么机会大手笔拿地,钱没花掉杠杆也没用足,面对这样的优质地块,当然出手。


不过,在时下这个行业背景下,紫金公馆开发商愿意斥25个亿,砸在连云港这样的小城市,真的很有魄力啊。

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