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出于环保、城市景观、节约成本、节约时间、人民对美好生活品质的追求等多方面的考量,越来越多的城市加大了精装修的比例交付要求,精装修交付已经成为了当前市场的主流。
自2008年开始,精装房已经进入普及化时代,上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市已经相继出台了精装政策,要求未来大部分住宅交付是精装房。住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中又明确提出“城镇新建住宅全装修交付”,这使得全装修、精装修市场规模不断扩大,特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展,使得精装房市场份额逐年稳步递增。当前市场精装房标准一般是多少,精装房占比情况如何?在市场下行的情况下,房企推盘的精装标准以及份额占比又有什么变化呢?
平均精装修率67%
长三角、大湾区较高
从50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况来看,精装修的推盘占比达到60%以上,当前精装修已经成为项目销售的主流现象。
其中从城市表现来看,苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过90%,分别为96.0%、95.6%、90.9%和90.0%,几乎达到推盘即装修。这些城市属于经济较为发达的一二线城市,且精装修标准及要求推广较早的城市,如杭州最早的精装修可以追溯到1999年,以精装修酒店式公寓——双牛大厦等为代表,在2019年9月10日浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)提出“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”进一步推动了精装修市场的繁荣,装修率上升。
分区域来看,珠三角的精装修率达到91%,其中广州早在2007年的精装房率就已经达到70%,其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。长三角区域次之,精装修率为82%,环渤海区域精装修率仅为49%,毛坯房交付才是市场主流。
从城市能级来看,一线城市精装修率达到了86%,占比最高,二线城市装修率为62%,自2016年上海、北京、杭州等一二线城市提出进一步加大精装修要求以来,一二线城市精装修率稳步上升,是当前市场主流,三四线城市的精装修率为60%,其毛坯房占比相对更多一些。值得注意的是,面对市场下行的时候,三四线推盘精装修率下滑,2021年下半年、2022年上半年三四线的装修率仅为分别为58%和54%,分别较2021年上半年的62%的水平下降4个和8个百分点,而一二线城市变化不大。
装修房到底有什么优势?
为何备受现在人追捧?小编总结一下几点
一般年轻小夫妻白天都需要上班,没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修,而父母年纪大了,也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。
选择精装房,虽然总房价比毛坯房贵一点,但将装修房款计入总房价,首付仅仅多一点点,其余正常按揭,剩余资金可灵活调动用于其他投资或生活生产,灵活性更高
精装楼盘卖得好不好,装修风格是购房者选择的重要因素之一,所以在装修风格设计上,开发商肯定是请用专家设计,对装修的材料、风格进行合理的设计,不说更潮流,一般会更经典耐看,不易过时。
不管买什么东西,很正常的会出现不少问题,那出现问题了该怎么办?像精装修的房子要是出了问题,可以直接找开发商投诉,但是如果是自己装修的,那得涉及到多少品牌商家、售后不明确,保障也不集中。
毛坯房业主,装修的时间不同步,有些长达1-2年,甚至更久,等住了一段时间了,邻居家传出的电钻声,敲打声,灰尘,甚至还会出现争吵,生活质量无形中就降低了。如果选择的是精装房就不一样了,全部是由开发商统一装修好交付给业主入住,不存在交房入住后还会受到装修的困扰。
现在的精装修,一般都会配齐厨、卫洁具和电器,而开发商只会巧妙的完成硬装部分,而一些软装修则是由我们自己来完成,这样我们就可以配置自己喜欢的家居。
如果是购买的毛坯房,有不少人会为了自己的习惯,增大使用面积,有些人会掏墙、挖洞,甚至是拆梁毁柱,这样会破坏建筑结构,也会给房子造成很大的安全隐患。购买如院·慈觉林的精装修小户型完美杜绝此隐患。
装修与设计同步,可节省不少开支,同样的材料,开发商批量采购起来肯定比业主单独去采购是要便宜得多的,所以更经济划算。
敢于推出精装修的房子,想必开发的实力都不小,大牌房企质量有保证。假如我们买下精装修房后,只要再配置一些简单的家具就可入住。
精装房在设计方面,开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题,所以整体性会比自己装修的好。
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