重量级规划！交通升级！连云港下一个爆发的板块，在这…

人们常说：城市的发展，就是一个板块轮动的过程。

的确如此。

高新区、凤凰新城、高铁片区，这些板块不正是在连云港扩大城市界面时享受到了发展红利，从而接连崛起的么？

那么，在连云港的下一轮发展中，又有哪些板块独具潜力？

不少地产界人士分析，隶属于高新区的科教园板块，必须榜上有名。

今年5月，高新区科教园片区发布了控制性详细规划！ 

规划显示：片区定位为科技研发创新区、花果山景区的旅游拓展服务区、海州区的体育、文化创意及新型居住区。

而其中最为显眼的，就是该片区规划有城市轨道交通！

轨道交通+花果山大道快速化

重磅交通利好即将到来

01.城市轨道交通，在最新高新区科教园片区发布了控制性详细规划中，有两条城市轨道交通线路格外引人注目。

采用专用轨道导向运行的城市公共客运交通系统，包括地铁系统、轻轨系统、单轨系统、现代有轨电车、磁浮系统、自动导向轨道系统和市域快速轨道系统。虽然目前规划还没有明确科教园板块的轨道交通是何种形式，但可以确定的是，无论是上述的哪一种，只要建成，都将引领港城交通大变革，为港城人带来前所未有的出行体验。

（图：0518房产网）

规划中这两条线路在片区内纵横交错，未来建成后也可快速拉近科教园板块到主城、开发区等区域的时间、空间距离，让板块成为妥妥的“C位”担当。

02.花果山大道快速化，近日连云港相关网站上发布了关于花果山大道快速化的招标公告，这也意味着，该项目有望开工，建成之后，会彻底打通市区到赣榆的道路，完善路网交通，为市民出行带来极大便利，同时大大缩短到市区的时间。         

交通升级，势必将带来板块价值的大爆发。而科教园板块更是位于位于连云港两大主轴——港城大道与花果山大道交汇，向南可至体育中心、第一人民医院高新院区、万达广场等城市配套。经港城大道可达海州中心城区。

正因为得天独厚的地段优势和极具发展前景的交通利好，深耕港城39载的知名国企——江苏金海置业远见城市未来，前瞻择址连云港科教园板块，匠心打造27万方山水墅级新盘——金海福邸！

知名国企打造

匠造港城人居标杆

在港城，提到金海置业，无人不晓。作为连云港市城建控股集团有限公司成员单位，金海置业深耕港城39载，旗下包括综合商务楼金海财富中心、金融新天地，住宅项目金海梧桐苑、紫金公馆一期、金海星城等，其打造的多个标杆性项目均获得了广泛的社会认可，实力早已见真章。

而金海福邸，更是从拿地之初就确定打造主城区人居新标杆。

项目由19栋叠墅、6栋6-8层洋房、3栋17层小高层、7栋26层高层以及1栋幼儿园和配套用房组成，除了扼守港城大道、花果山大道两大城市主轴，还坐拥花果山麓的绝美山水胜境。

（项目鸟瞰图）

仅1.7的容积率、约35%的绿地率、新中式建筑风格，都是板块内罕见的高端改善标准。而放眼连云港市场上在售以及公示的项目，有叠墅的楼盘本就不多，如果把范围缩小到高新区，更是廖廖可数。

相对高层库存充沛，叠墅相当稀缺，尤其是成熟地段，更是一房难求。

而金海置业此次不计成本，用几乎一半的占地面积来打造低密度叠墅产品，可谓是连云港地产界一次大突破。

（效果图）

叠墅，从字面上简单理解就是“叠加别墅”的意思。从外形上看，叠墅融合了复式+别墅的特点，内部拥有复式生活空间，外部拥有别墅私享体验。

相较于平层空间，上下层很好地融合了动静分区、分层而居，合而不扰等优点，为全生命周期的家庭成员带来更好的居住体验。

（185平方叠墅户型图）

主卧设置在上层，保证静谧的休憩环境与主人生活的私密感；父母房、主要生活功能区设置在下层，免除父母上下楼的不便，方便父母做饭、洗刷、照顾家人、晨练运动，还能极大地减少三代人因生活习惯不同，而带来的日常生活中的小摩擦。

此外，项目还引入了知名品牌物业，给业主带来“金管家（物业服务+生活服务）”式社区服务，业主住进去之后没有后顾之忧。

占位稀缺资源

当山水田园遇上都市繁华

印象中的洋房、叠墅，大都远离城市，偏安一隅。然而，金海福邸给出了另一种答案。

先简单的说一下TA的地段属性：项目东临国家5A级花果山风景区；北临猴嘴公园、西临东盐河；背山面水，自然资源优越。

（效果图）

除此之外，项目还处于连云港三区交汇之地，占尽多个热门板块利好。周边拥有万达广场、金辉综合体、猴嘴生活广场、体育中心、大剧院、图书馆、市政府、人民医院等配套等生活配套。还能就近享受周边高校的超市、菜场、健身房、商业街……

（区位图）

社区内还将配建幼儿园、商业、社区用房、社区居家养老服务等一系列配套用房，不出小区即可拥有全方位的便捷服务。

教育方面，项目位于高教区园区，周边高校林立，优渥的学院派环境，涵养孩子的人文气质。而9月初刚刚签约的苍梧小学文苑路校区也在距离金海福邸不远的位置。

都市繁华与山水墅居，不再非此即彼，难以兼得。这就是金海福邸作为山水墅级高品质社区，所能享受到的便捷随享生活。

（效果图）

金海福邸目前正在热销中，对于既有山水情怀，又不想离城市太远的朋友们来说，是个不错的选择。

而且项目自身高层、小高层、洋房、叠墅等业态齐全，产品力、品牌、地段均不俗，当下楼市购房利好众多，有意向的购房者可要抓紧机会！