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降维打击太狠,什么原因让港城楼市遭遇重大利空?

来源:直击港城楼市    2022-09-16    房产资讯
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第一,苏州所有区取消限购对苏北城市的楼市形成降维打击。一夜之间,连云港,淮安,盐城,徐州,宿迁等城市的购房人蠢蠢欲动。
第二,房东外地购房,苍梧某次新电梯小区,1.55万急售;房东外地购房,万达板块开始抛售,苍梧家苑,财信等头部小区价格继续回调;房东急卖,外地购房,一夜之间,成为了港城楼市的热门关键词。
第三,越来越多的大城市取消限购,是连云港楼市的巨大利空。大城市的吸引力,尤其是苏州工业园区和狮山的限价新房,和二手房存在倒挂,摇到就是赚到,大城市的诱惑力对港城中高端购买力具有虹吸优势。
第四,港城的优质房产价格体系受冲击最大。能够去大城市买房的人,基本在连云港优质区域持有房产,目前为了房产套现,在价格上都不惜降价进行出售,出售的房源越来越多,让苍梧学区,万达板块,市区次新房的二手房价格体系不断承压。港城的中端和高端群体为什么那么急着卖?背后的本质原因是价格差。
第五,港城楼市主编,2021年初,建议苍梧学区和南京优质区域的价格差很小,建议条件允许的购房人抓住这个价格差。2022年9月,就是现在,楼市主编再次建议,苏州的工业园区和新区狮山板块,和苍梧学区的价格差也很小,这是第二次机会。
第六,苏州取消限购前,需要苏州户籍或者缴纳苏州社保。苏州的人才落户和南京不同,苏州的人才落户需要转人事档案,并且江苏省2022年社保系统进行统一,一个人无法在省内多个城市同时缴纳社保,所以这两个原因,让连云港的公务员和事业单位工作职工,无法在苏州购房,只能通过人才落户南京,购买南京优质房产。这一次,连云港的教师,医生,公务员,716所,核电,电网,事业单位等收入较高的群体,会是这一波购买苏州优质房产的中坚力量。
第七,最近苏州买房咨询的人太多,结合咨询案例,并不是所有人合适在苏州买房。购房人如果工作在连云港,长期之内不去苏州,连云港还没有一套自住房,这类购房人,楼市主编建议,先解决港城自住需求,毕竟以后小朋友还有上学需求,不要为了在苏州买房而买房,反而影响了港城的生活和上学需求。
第八,港城的本地房企推波助澜,助力港城中高端购买力向大城市迁移。这个原因,最近会写一篇文章,尤其是花果山大道东的某房企,还想借助于原来的品牌溢价影响力,直接将花果山大道东的房价拉到一个新高度,将购房总价门槛,直接拉升到南京的河西及河西南,苏州园区等购房门槛。楼市主编会反思,这个价格门槛,为什么他们不买南京和苏州的优质区域头部房产,买一个花果山大道东,各种宣传有可能不兑现的区域?
第九,或许开发商在制定价格策略的时候,根本没有考虑省内大城市的取消限购的政策动向,还沿用传统的惯性思维,大城市,连云港人买不了,无论价格定的多高,你们都必须买?这一次,恐怕港城中高端购买力要让开发商失望了,大城市的优质城市优质区域的大门已经向港城中高端购买力敞开。
第十,强市越来越强,弱市越来越弱。目前的购房竞争环境下,如果弱小城市继续采用新房价格继续拉升的策略,直接让资金流和人流加速流向强市。房产的模式和逻辑均已改变,港城的韭菜已经开始觉醒了。
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