降维打击太狠，什么原因让港城楼市遭遇重大利空？
来源：直击港城楼市 2022-09-16
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第一，苏州所有区取消限购，对苏北城市的楼市形成降维打击。一夜之间，连云港，淮安，盐城，徐州，宿迁等城市的购房人蠢蠢欲动。第二，房东外地购房，苍梧某次新电梯小区，1.55万急售；房东外地购房，万达板块开始抛售，苍梧家苑，财信等头部小区价格继续回调；房东急卖，外地购房，一夜之间，成为了港城楼市的热门关键词。第三，越来越多的大城市取消限购，是连云港楼市的巨大利空。大城市的吸引力，尤其是苏州工业园区和狮山的限价新房，和二手房存在倒挂，摇到就是赚到，大城市的诱惑力对港城中高端购买力具有虹吸优势。第四，港城的优质房产价格体系受冲击最大。能够去大城市买房的人，基本在连云港优质区域持有房产，目前为了房产套现，在价格上都不惜降价进行出售，出售的房源越来越多，让苍梧学区，万达板块，市区次新房的二手房价格体系不断承压。港城的中端和高端群体为什么那么急着卖？背后的本质原因是价格差。第五，港城楼市主编，2021年初，建议苍梧学区和南京优质区域的价格差很小，建议条件允许的购房人抓住这个价格差。2022年9月，就是现在，楼市主编再次建议，苏州的工业园区和新区狮山板块，和苍梧学区的价格差也很小，这是第二次机会。第六，苏州取消限购前，需要苏州户籍或者缴纳苏州社保。苏州的人才落户和南京不同，苏州的人才落户需要转人事档案，并且江苏省2022年社保系统进行统一，一个人无法在省内多个城市同时缴纳社保，所以这两个原因，让连云港的公务员和事业单位工作职工，无法在苏州购房，只能通过人才落户南京，购买南京优质房产。这一次，连云港的教师，医生，公务员，716所，核电，电网，事业单位等收入较高的群体，会是这一波购买苏州优质房产的中坚力量。第七，最近苏州买房咨询的人太多，结合咨询案例，并不是所有人合适在苏州买房。购房人如果工作在连云港，长期之内不去苏州，连云港还没有一套自住房，这类购房人，楼市主编建议，先解决港城自住需求，毕竟以后小朋友还有上学需求，不要为了在苏州买房而买房，反而影响了港城的生活和上学需求。第八，港城的本地房企推波助澜，助力港城中高端购买力向大城市迁移。这个原因，最近会写一篇文章，尤其是花果山大道东的某房企，还想借助于原来的品牌溢价影响力，直接将花果山大道东的房价拉到一个新高度，将购房总价门槛，直接拉升到南京的河西及河西南，苏州园区等购房门槛。楼市主编会反思，这个价格门槛，为什么他们不买南京和苏州的优质区域头部房产，买一个花果山大道东，各种宣传有可能不兑现的区域？第九，或许开发商在制定价格策略的时候，根本没有考虑省内大城市的取消限购的政策动向，还沿用传统的惯性思维，大城市，连云港人买不了，无论价格定的多高，你们都必须买？这一次，恐怕港城中高端购买力要让开发商失望了，大城市的优质城市优质区域的大门已经向港城中高端购买力敞开。第十，强市越来越强，弱市越来越弱。目前的购房竞争环境下，如果弱小城市继续采用新房价格继续拉升的策略，直接让资金流和人流加速流向强市。房产的模式和逻辑均已改变，港城的韭菜已经开始觉醒了。
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