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房票来了!灌云要发房票了!

来源:连云港大话楼市    2022-09-20    房产资讯
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灌云要发房票了。


一大早,一份将要在10月实施房票的征求意见文字稿,便在各大微信群中流传,瞬间激起了热烈讨论。



城镇化推进缓慢、房价下跌、土地财政枯竭,何以解忧?唯有拆迁,但拆迁的玩法已经大不一样。从流传开的内容来看,这是目前连云港目前单独且完整的关于“房票”制度文字稿。


房票是安置补偿货币化后,用于重新购置房屋的结算凭证。


简单来说以灌云为例,拆迁新增类货币化安置。所有折算的补偿给予“房票”凭证,重新用于购买一手新房和安置房。房票,你可以理解为“白条”,也可以理解为“购房抵用券”。


对于这个“新物种”里边有很多细节部分,还是值得我们详细讲一讲。因为是官方还未正式对外公示的文件,为避免引起不必要的麻烦,我这里就不放详情截图了。


1、房票是有使用期限的,超过使用期限不再享有对应的房票奖励;


2、房票实行实名制,且不得买卖、转让、赠予、质押、套现;


3、选用房票,享受契税减免。对使用房票面值购房不足部分,可以商贷,也可以公积金提取或贷款。


4、选用房票,享受义务教育保障政策。新房交付之前,保留原片区的入学资格。交房后,可享受新购买商品房片区的入学资格;


5、房票购买新房,奖励房票使用金额的5%;购买安置房,有5-10%的房票使用金额奖励;


6、鼓励开发企业出台房票及使用团购优惠政策,凡是团购政策优惠率超过(含)3%以上的,可享受以下政策:(1)所建楼盘在施工出正负零后即可申请预售;(2)取消价格备案中申请规模,可实行“一楼一申请”。


灌云的“房票制度”整体且完整,方方面面都很细致,未来连云港其他地区都会抄这份作业,尤其是赣榆。


过去三四个月,灌云乃至全市出台了各项新政,从降首付、降利率到免契税,再到直接拿钱给市场,刺激拆迁户进场。可以看出,政策力度一次比一次大,不断托底楼市并扩大市场份额。


关于房票,我多说两句。首先,它的好处主要有三点:1、给市场新增购房需求;2、去库存;3、保土拍。但是这个政策效果是有滞后的。因为从启动、组织到发放,至少需要一两个月时间。


整体来讲,房票制度利好市场,毕竟强行制造的需求不能凭空消失。但仅仅也就是去库存,无法跟2019年棚改货币化安置相提并论,自然也不会有大的行情。

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