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毛坯限价全部取消!土拍迎来重大变局,连云港会跟进吗?

来源:连云港房价网    2022-09-22    房产资讯
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南京第三批次供地计划发布

均没有设置毛坯房销售限价

昨日(9月19日),2022年南京第三批次供地计划发布,共推出46幅地块,总面积约173.4公顷,起拍价总额约463亿元。与以往不同的是,本批次公告的地块,均没有设置毛坯房销售限价

当然,这不是放松调控!在开发企业完成开发后向有关部门报备审核,按程序报备审核,也是一种定价方式。

之所以作此调整,主要是基于三个方面的考虑

1、客观地反映了南京房地产市场现状。今年7月份,南京2022年二批次地块中就有13宗地块对“取消毛坯限价”这一政策进行了试水,结果得到了市场的充分认可。其实设置毛坯限价的主要目的是为了防止房屋价格过快的上涨,但就国家统计局给出的数据显示,今年以来国内70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,同比继续走低,销售价格上涨的城市个数减少,南京的房地产市场也体现了上述特点。

2、不设毛坯限价不会导致房价暴涨。一直以来,南京都坚持贯彻“房住不炒”战略,不断加大土地供应量、不断完善配套、不断提高住宅质量等完善的政策,使“房住不炒”得到有效落实。同时,受原出让地块“双限”政策的影响,在市场经济规律的作用下,不可能出现房屋价格跳涨的现象。

经过分析,不设毛坯限价的地块,如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨现象时,开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务来获得市场认可,通过“精耕细作”,实现“物有所值”

进一步分析,受营造建筑品质、营销时间拉长等诸多因素的影响,商品房的去化周期在增加。不设毛坯限价,就是要引导和激励房地产企业花时间和成本,在质量和品质上下功夫、做提升,努力实现有什么样的产品,市场就认可什么样的价格;有什么样的价格,就体现什么样的房屋品质。努力在市场经济规律调节下,产品和价格相适应。

3、不设毛坯限价不是放松调控。出让时不设定毛坯限价,在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。按程序报备审核,也是一种定价方式。实行报备审核,符合南京的实际,符合政策稳定性的要求,也符合中央和国家相关部委的调控精神,并且在其他城市均有有效的工作实践。


多地已陆续取消

连云港会跟吗?


从今年上半年开始,就已有多地陆续取消毛坯限价。


3月13日,东莞市发布了第一批供应的8宗地块,总面积33.29万㎡,起拍总价达170.83亿元。在此次首轮集中供地中,东莞市出让的8宗地块,全部取消了新房销售限价。


4月28日,天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿)》(以下简称“通知”),明确自2022年7月1日起,全市停止受理限价商品住房资格申请;自2022年10月1日起,全市停止限价商品住房销售。


4月29日,西安第一批集中供地终于来了,共计推出34宗2303亩地。此次供地中,并未见宗地限制商品房毛坯销售均价。除此之外,之前在拿地环节,就提前签订协议约定品质,而毛坯的品质相对也更容易把控,此次也是只字未提。


6月30日,徐州2022年第二批次集中供地挂出,共计挂牌14宗地块。此次供地出让文件中并没有提及商品房住宅地块的最高毛坯限价。


众所周知,由于2015年至2019年全国楼市的火爆,房价一路高歌猛进,不断突破新高,为此中央定下了“房住不炒”的总基调,同时在全国范围内进行楼市调控。


现在,多个城市取消了新房限价这一规定,无疑是给开发商留下一定盈利空间,激励其拿地。


那么,南京取消限价,连云港会跟进吗?

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