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玉竹苑
玉竹苑连云港 - 海州区
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洋房该有的样子

来源:连云港大话楼市    2022-09-24    楼盘速递
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连云港各个热门板块,都或多或少地出现了一些洋房,比如万达板块的明悦天骄、猴嘴的云庭水岸,并且都卖得不错。在买房的过程中,很多人都会有“洋房情结”,毕竟相比较高层而言,洋房的得房率往往会更高,居住舒适度也会更好,尤其是很多人从前也住惯了低层的楼房。


现在除了万达板块、市中心、猴嘴之外,市区又一个板块迎来了洋房产品——高铁板块的玉竹苑


玉竹苑所在的高铁板块,一度被认为是密密麻麻的区域。因为离市中心很近,而且肩负着门面的重任,它必须是一张“新鲜”的连云港脸孔。


大气蓬勃的高铁枢纽,交汇融合的各路公交车路线,不仅盘活了板块的交通、商业、产业,更将这座城市纳入全国的视野。去年,高铁枢纽片区的最新规划出炉,未来的海州城西,将有一幅更具朝气的城市面容。


(区位图)

一个区域越来越重要的时候,产品的多元化也很重要,人们会想要有更优越的住区。当初玉竹苑入市,恰逢其时,很多人都在感慨,买洋房终于不用去其他板块了。因为在高铁板块,低层的新房久久无缘,一直没有这类的产品。


市场总是相互的,有人创造洋房这样的产品,就是因为有人爱好这样的房子。


洋房到底好在哪里?我们总结了下,喜欢洋房的第一大原因,大概是洋房里的住户比高层要少一些。高层住的人多,热闹是热闹的;排屋别墅呢,空间是大,总觉得冷清了点;洋房呢,似乎恰到好处。要邻居有邻居,要清净有清净,要空间有空间。


玉竹苑全盘规划为纯洋房小区,一梯两户,大幅优化电梯空间环境,无论是出行效率、居住私密性,都要远高于高层住宅。尤其是避免了上班高峰期——多人排队、层层按停的尴尬情景,不会徒增生活的时间成本。


(鸟瞰图)

这好像只是种感觉,那就说实际点的第二大原因:得房率要高不少。户数少了,电梯配置少了,公摊就会更小,实用面积更高。对比普通高层73%的得房率,玉竹苑得房率最高为86%,享有高性价比。以建面约108㎡为例,三开间朝南,双阳台和落地窗设计,阳台接近7米。如果购买普通高层住宅,需要建筑面积约125㎡,才能获得同样空间尺度。

(户型图)

另外很重要的一点,就是容积率


玉竹苑容积率1.4,对比市面上普遍2.0-2.4的高层容积率,居住舒适度较高,相比高层能拥有更多的土地去打造园林景观。整个园区疏朗通透,小区的阳光草坪、景观区、童玩区也都有了足够的安放空间,这些都已经能见到实景了。


当然,纯洋房小区对比高层小区来说,最直接的好处是一览无余的视野和采光。项目楼间距超40米,许多楼盘买房时会被用到的软件模拟日照图,在玉竹苑根本派不上用场。


(效果图)

可能在过去的市场,阻止购房者进入洋房领域的最关键因素,就是价格了吧。由于洋房有比较高的溢价率,开发商也乐得把它跟高层塑造成两种不同的定价体系。但这种体系,也在发生变化。


毕竟,限价依旧,洋房也不例外。空间更大的房子,总价可不一定非常高。玉竹苑的价格,主力仍是120w级别,应该是目前主城区门槛最低梯队的洋房了。


一直以来,主城区市面上洋房产品比较少。物以稀为贵,这就直接造成洋房产品有比较高的保值率和溢价率。从不同板块二手房的成交价来看,同板块的洋房成交单价远高于高层。


比如万达板块的美麟常青藤,高层二手房1.8万元/㎡,洋房2.2万元/㎡。前段时间比较火的世纪凤凰城,高层二手房1.4万元/㎡,洋房卖到了1.7万元/㎡。就连猴嘴板块的多层价格,每平米也比高层多出个一千多元。


美好的生活场景充满了画面感,可我们还是要回到现实里。我们除了住得舒适和高溢价率之外,还要考虑的是区域今后会发生怎样的变化。高铁板块蛰伏多时,终将迎来收获大年。一来是过去两年拆迁了好几块地,给未来留下了想象空间。二来是高铁新城的规划,等到高铁新城成为连云港的又一张名片之后,价值感就不一样了。



新的规划公示、新的建筑即将生长,前不久还公示了将新建一所学校。放在以往,都是能够触动价格的利好因素,而在当下这个特殊时期,它们能做的,都跟价格无关,跟生活有关。


无论周边会发生怎样的变化,地块的先天条件都已经设定好了,像玉竹苑的这样的容积率和纯洋房,很难一同出现。

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玉竹苑
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所在地区:连云港 - 海州区物业类型:小高层
占地面积:21259㎡建筑面积:
容积率:1.4绿化率:25%
所属学区:
开盘时间:交房时间:
开发商:江苏港开房地产开发有限公司
户型情况:91-132㎡
公 交:
楼盘特色:
项目地址:海州区人民西路东侧、高铁站西约900米
售楼地址:海州区人民西路东侧、高铁站西约900米
近期动态:玉竹苑项目目前小高层住宅房源在售,项目面积约91-131㎡,目前在售均价约12000元/㎡,毛坯交付,具体可详询玉竹苑项目售楼处。更多动态

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