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最新LPR公布!利率已触底,或于明年上调!

来源:致敬港城    2022-11-29    房产资讯
小程序上看

近期楼市利好不断,

地产股全线飙红,
央行又联合银保监会出台“金融16条”
央妈更发话,LPR-20基点截止2022年底,
2022年底到期后原有政策将自动恢复!
LPR连续三月未变,
贷款利率稳定在历史低位!
中国房地产短期看金融,
如今央行联合银保监会发力,更有政策加持,
购房置业窗口期已现!


刚刚,央行发布最新LPR!
2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月保持一致,至此LPR已3个月保持不变!
来源:中国人民银行

为何LPR未降?

小碧为大家整理了其中的原因。
1、利率基本上已经触底,达到了10年来前所未有的低。

全国范围内,已有武汉、贵阳等超20个城市房贷利率已经降至4%以下,购房成本降至近十年低点,在这样的一个情况下,央行再次下调利率的概率比较低。

2、本月LPR报价基准的MLF操作利率并未下调,说明央行降低LPR的可能性并不大。
11月15日,央行开展8500亿元MLF操作,本月MLF到期量为10000亿元;本月MLF操作利率为2.75%,与上月一致,这意味着本月LPR报价基础未发生变化。

这背后也透露着一个信号,短期内,银行的房贷利率可能见底了。

来源:中国人民银行

阶段性放宽政策到2022年底!

根据央行此前的政策,首套首贷可以在相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

但在11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中,提及该规定阶段性放宽至2022年底,而且是阶段性的,2022年底到期后,原有政策将自动恢复。

来源:中国人民银

也就是说,LPR减20基点4.1%利率或止于2022年底,或于明年上调!

目前,众多城市的利率都已经降至了4.1%,甚至更低,而现在最新的LPR却保持不变,银行已经没有了下降空间。

所以,那些指望房贷利率还会再降朋友,要注意了,房贷利率已经到底了,没有退路了,而且可能会回调。


影响房贷利率的两个部分!

未来的房贷利率是上涨还是下降,与市场行情息息相关。
影响房贷利率的两个部分:

第一点,LPR,央行来定,宏观下调或者上调,会带来一定影响,但不是决定性的。

更重要的是第二点,地方银行的加/减基点,这个就是各大城市银行因城施策,根据当地行情来的。

楼市火,利率就不会降甚至还要涨;楼市凉,那就要降利率刺激一下。

而11月,楼市已经迎来了众多好消息,很多都还是全国性的重大利好:

11月1日,中国银行间市场交易商协会联合21家民营房企召开座谈会,旨在支持民营房企发债!

11月8日,中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息:由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,后续还有望扩容。 

11月13日,央行发布金融16条。这次的金融政策可谓是全国性的强力政策,房地产企业的生存环境迎来较大改善!

11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,再给房地产板块注入一剂强心剂!

来源:中国人民银

各种救地产政策之后,或许会带来新一轮的行情!

这不仅给开发商和买房人信心,也给了银行积极的预期,不用再愁有钱贷不出去,能保持4.1%一阵子就不错了。

后期看看今年年底及明年年初的行情,如果回暖明显,那利率会分分钟上调。

当然这个时间还有多久,尚未可知,现在整体市场还处于上升期,楼市要想重新起飞,不是踩一脚油门,而是需要跑道和很长的爬升,现在的各种数据上升趋势也很明显,所以珍惜这段时光。

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