最新LPR公布！利率已触底，或于明年上调！

近期楼市利好不断，

来源：中国人民银行

全国范围内，已有武汉、贵阳等超20个城市房贷利率已经降至4%以下，购房成本降至近十年低点，在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低。

这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。

来源：中国人民银行

根据央行此前的政策，首套首贷可以在相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

但在11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，提及该规定阶段性放宽至2022年底，而且是阶段性的，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。

来源：中国人民银行

也就是说，LPR减20基点4.1%利率或止于2022年底，或于明年上调！

目前，众多城市的利率都已经降至了4.1%，甚至更低，而现在最新的LPR却保持不变，银行已经没有了下降空间。

所以，那些指望房贷利率还会再降朋友，要注意了，房贷利率已经到底了，没有退路了，而且可能会回调。

第一点，LPR，央行来定，宏观下调或者上调，会带来一定影响，但不是决定性的。

更重要的是第二点，地方银行的加/减基点，这个就是各大城市银行因城施策，根据当地行情来的。

楼市火，利率就不会降甚至还要涨；楼市凉，那就要降利率刺激一下。

11月1日，中国银行间市场交易商协会联合21家民营房企召开座谈会，旨在支持民营房企发债！

11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。 

11月13日，央行发布金融16条。这次的金融政策可谓是全国性的强力政策，房地产企业的生存环境迎来较大改善！

11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，再给房地产板块注入一剂强心剂！

来源：中国人民银行

各种救地产政策之后，或许会带来新一轮的行情！

这不仅给开发商和买房人信心，也给了银行积极的预期，不用再愁有钱贷不出去，能保持4.1%一阵子就不错了。

后期看看今年年底及明年年初的行情，如果回暖明显，那利率会分分钟上调。

当然这个时间还有多久，尚未可知，现在整体市场还处于上升期，楼市要想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升，现在的各种数据上升趋势也很明显，所以珍惜这段时光。