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我们需要光

来源:连云港大话楼市    2022-12-01    房产资讯
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现在土地,就是一场土拍一场凉。至于今天的土拍,所有人都尽力了,政府也好房企也罢。最终,美麟南地块楼面价6776元/㎡,玉龙地块楼面价6965元/㎡,中央华府东地块楼面价5485元/㎡


拿下美麟南地块的房企,也不算生面孔,之前和紫金公馆老板合作开发了郁洲书院。玉龙地块虽然是一宗好地块,但起拍价过高被农发底价拿下。至于中央华府东地块,溢价率竟然还有15%,这一点超乎所有人预期。国企亲自下场还“势在必得”,那最大的变数,只能是学区还有想象空间...



怎么看待这场土拍呢?我觉得没必要故意唱衰或者起令人惊悚的标题,全国大环境在这了,各个城市地价都降了,连云港没法“一飞冲天”。换个角度安慰自己,都降等于没降吧。如果你连这个基本认知都不具备,那你就是对的吧。


地价降,很正常,房价都降了,地价能不降吗?土地还有人要,总比土地破发好。一定意义上讲,现在的地价已经脱离于城市基本面和板块价值点,更多的是房企对于未来一两年,经济预期和悲观情绪的反馈。


你不行,不是因为你不行,而是大家都不行。


今天还活跃在土地市场的房企们,我们可以统称为“勇敢的商人们”。勇敢是一个高级的词汇,是一种稀缺的品质,是不惧未知恐惧的冒险精神。


过去,大家都是时代的beta。现在,才能诞生行业的超级alpha。


现阶段,房企不敢拿地,购房者不敢买房,老百姓不敢消费,都感同身受。因为大家真的很难,所有人都很难。到底有多难呢?有心的网友可以统计下近两年的社融数据,不断下探的数据意味着一些人真的扛不住了。这些无妄的民间疾苦,理应被看到被听到。


近段时间,为了救经济重启楼市的信号非常明显——信贷宽松、民企债券融资、股权融资,一个月期间,中央层面“三箭齐射”救楼市,房地产政策接近“历史最宽松时期”。


但我们都知道,这些远远不够。真正救楼市的,只能是需求端的修复。而需求端现在最大的绳索,就是“疫情要素”。


疫情三年多了,所有人都疲惫不堪,回头看,我十分理解为什么欧洲人二战时候,有的人在1939年投降,有的在1943年,有的甚至在黎明的前夜选择了放弃,因为身在至暗时刻,我们无法知道哪一天才是真的结束。


当下很多人都很丧,都在忆往昔过去。但我极不喜欢缅怀过去的荣光。我们回不去的,又岂止是一个2019年,我们还回不到分手前的那个晚上。


我们的选择里只有面对现实,以及未来的可能性的判断。


悲观者永远正确,但乐观者才能走出生天。


这半个月来,网上充斥着各种阴间新闻,令人无力、难过而又愤怒。事实上,这些恶劣的新闻本身能够被我们所看到,就是一个非常大的突破。至少说明,舆论端和宣传口转向,开始启动了。


同时,我们又看到了一些转变的迹象,更多的情绪波动,和那些站出来,试图去改变这一切的人。事情的变化,正在朝着好的方向波浪前行。今天所发生的一切,仅仅是前浪。大浪在后头,好日子终会在后头。


说句乐观的,科学问题尽管会经历波折,但最终还是会回归科学。 


请相信暗就是光,它们如同燎原的星火一般,将会让我们迎来生。就像做加减法的加速度一样,站在我们这边的人多了,也就意味着站在对面的人,更少了。


愿大家安居乐业,愿大家生命有光

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楼盘名称均价时间
1紫金公馆(嘉源)17600元/㎡9月份
2金海梧桐苑12940元/㎡10月份
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