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土拍战报!20.18亿元!刚刚!连云港多宗地块溢价成交!

来源:连云港房价网    2022-12-02    土地信息
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2022年12月1日,市区成功出让7宗商/住地块,3宗地块溢价成交,出让总面积约30.35万方,总成交价为20.181亿元

其中LTC2022-26#商住地块溢价率为15.23%,经过30轮竞价,被瀛洲地产拍得LTC2022-29#商业地块溢价率达62.82%,最终由科晶建设竞得



LTC2022-25#地块

LTC2022-25#地块,位于海州区杏坛路东、星海湖路南,出让面积38186平方米,1<容积率<1.6,为住宅用地。该地块须配建3%配套保障性住房和代建6班幼儿园。

地块由连云港中信港力企业管理有限公司该房企为郁洲书苑同一开发商拍得,成交价41400万元,楼面价6776.04元/㎡,溢价率3.5%。


该地块周边社区有四季金辉苍梧家苑等多个住宅社区,临近连云港市实验学校、连云港市行政审批中心等,各项配套设施齐全区域内最近一次土拍为2022年9月成交的苍梧六期南地块,由国企苍梧摘得,成交楼面价7298元/㎡。



LTC2022-26#地块

LTC2022-26#地块,即中央华府东地块,位于海州区学院路东、海宁路北,地块面积62637平方米,1.22<容积率<1.63,为商住用地。经过30轮竞价,最后由国企连云港瀛洲地产有限公司摘得,成交价为56000万元,成交楼面地价5485元/㎡,溢价率15.23%


该地块由A、B地块组成,其中A地块面积约15181㎡,为商业用地;B地块面积为47456㎡,为住宅用地。将配建面积不小于2000平方米的菜市场、代建一所12班幼儿园等。



LTC2022-27#地块

LTC2022-27#地块,即玉龙社区地块地块,位于海州区通灌路东、滨河路北,占地面积为38640平方米,1<容积率<1.40,为住宅用地。连云港农发置业有限公司底价摘得,成交价为37680万元,楼面价6965元/㎡。


地块位于主城南部吾悦广场商圈,西邻主干道通灌南路,学区是新浦实验小学、海宁中学。地块周边的世纪凤凰城已于今年售罄,区域范围内暂无新房源在售,邻近最近一次土拍为2020年9月成交的云悦星宸项目,成交楼面价7139元/㎡。



LTC2022-28#地块

LTC2022-28#地块,位于连云区北崮山路南、棠梨水库东北侧,出让面积28660平方米,1<容积率<1.60,为住宅用地。连云港同泰房地产有限公司底价摘得,成交价为15480万元,楼面价3376元/㎡。


地块位于连云区商务区,周边山水资源优越,目前周边在售的项目有瑞丰翔龙湾等项目。此外,地块由连云区政府配建一所15班幼儿园。



LTC2022-29#地块

LTC2022-29#地块,位于海州区圣湖路北、杏坛路西,土地面积月3336㎡,容积率<0.5,出让年限40年,经过多轮竞价,由连云港市科晶建设有限公司成功拿下,地块成交价为5700万元,溢价率达62.86%




LTC2022-30#地块

LTC2022-30#地块,位于连云新城新光路东、广州路南,出让面积54412平方米,1<容积率<2.50,为商住用地。最终由连云港海润房地产开发有限公司底价摘得,成交价26930万元,楼面价1980元/㎡。地块需配建一所建筑面积不少于2000㎡的中型菜市场。




LTC2022-31#地块

LTC2022-31#地块,位于徐圩新区上海路西、灯塔路北,土地面积为77590㎡,1.0<容积率<2.0,是1宗住宅用地,地块由连云港禾城置业有限公司底价拍得,成交价为18620万元。


配套简析

【交通】徐圩大道、上海路。

【商贸】方洋之家生活购物广场。

【环境】智汇湾湖滨公园。

【公建】徐圩新区管委会驻地、新区产业服务中心、大陆桥会议中心、生物工程中专学校。


END

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楼盘名称均价时间
1紫金公馆(嘉源)17600元/㎡9月份
2金海梧桐苑12940元/㎡10月份
3金海梧桐苑12940元/㎡9月份
4金鹰·书香楼一房一价9月
5城樾大境一房一价9月
6万润星河国际9500元/㎡8月20日
7平高书香华府一房一价10月1日
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