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久等了!连云港今年这些纯新盘,谁更值得期待?

来源:连云港房价网    2023-02-21    房产资讯
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春节过后,似乎才算是正式进入新一年。告别了披荆斩棘的2022,2023年或许将是给予希望的一年。


去年土地市场不断发力,给今年的楼市带来了不少新鲜血液。他们之中,有的占据高热版块,有的带来区域许久未见的产品……可以说,2023年的港城楼市,充满想象。那么,这其中又有哪些值得关注的纯新盘,一起来看看!


海州区——康泰学府


上榜理由:主城苏宁商圈,多层带院子


项目为天然居地块,去年由本土房企万盛地产摘得,楼面价高达7441元/㎡,刷新区域新高。众所周知,该地块位于主城区核心地段,属于苏宁商圈,学区为海宁小学、新海实验中学学区,是目前区域内继金鹰·书香楼、极美·朗悦轩后,又一新房房源。



项目住宅地块用地面积24950㎡,建筑密度25.99%,容积率1.5,绿地率30.01%。共建有9栋住宅,全部为低密产品,还将建有一栋保障房、一栋商业、一个9班幼儿园。最重要的是,去年楼市发布鼓励住宅空间多样性新政,康泰学府产品首先做出尝试,其中有6栋多层住宅一楼配建院子。而今年,或许将出现更多带院子、露台、康养等要素的住宅产品。



海州区——紫金桃花源


上榜理由:紫金公馆开发商新作,超大体量


项目为中储14#、15#地块,均由连云港赛特置业有限公司拍下,为紫金公馆同一开发商,成交楼面价分别为5506元/㎡、5167元/㎡。地块位于解放东路片区,与规划将建的新海初级中学新城校区相邻。



整个项目将建47栋住宅,其中一期共24栋住宅,分别为7层、10层、17层、26层楼高,总户数为1647户,配建有幼儿园和综合楼。二期则规划有23栋住宅,为10层、17层、26层楼高,总户数为1588户,项目预计今年上半年加推。



海州区——世纪凤凰城二期(案名未公开)


上榜理由:城南新房补仓,世纪凤凰城热度加持


项目为玉龙社区地块,位于主城南部吾悦广场商圈,与世纪凤凰城相邻,现区域处于暂无房源状态。去年由世纪凤凰城开发商—连云港农发置业有限公司以底价摘得,成交楼面价6965元/㎡。



该项目占地38640平方米,1<容积率<1.40,为住宅用地。目前项目案名还未公开,但去年12月份发布项目招标公告,进行规划方案、设计等招标,未来将建设排屋、多层、小高层住宅,预计下半年亮相。作为世纪凤凰城二期,市场上依然有很高的期待值!



高新区——星海书苑


上榜理由:高新区万达板块,郁洲书苑开发商新作


项目位于高新区万达板块,美麟常青藤南侧,去年由连云港中信港力企业管理有限公司溢价摘得,成交楼面地价6776元/㎡。该房企为郁洲书苑同一开发商,去年郁洲书苑热销,房企继续拿地深耕。


据悉,项目地块面积38186㎡,容积率1-1.6,为住宅用地,需代建一所6班幼儿园。目前仅案名曝光,项目规划暂未公示,但项目地理位置、开发商等加持下,同样是今年值得期待的楼盘之一。




高新区——翡翠朗庭


上榜理由:本土房企再发力,叠墅+洋房的低密社区规划


项目位于高新区凤凰新城板块,与凤凰学校相邻。2022年由本土房企——连云港千铂置业有限公司摘得,成交楼面价6448元/㎡,溢价率9.57%,刷新区域楼面价新高。房企已开发项目有明珠皇冠花园、明珠万福新城等,同样是本土熟知的房企。



目前项目规划已公示,用地面积为38247㎡,建筑密度23.99%,容积率1.3,绿地率30.01%。共建有4栋叠墅,和8栋6-9层高的洋房, 房源建面118-228㎡,总户数仅有362户。此外,还将建有一个12班幼儿园。目前项目营销中心已公开,项目预计今年中旬首开。




高新区——金鹰春天里


上榜理由:多层+叠墅配置,高新区金鹰的下一部作品


项目位于花果山街道文苑南路东、云台山第花园南,是继金鹰秋枫苑售罄后,金鹰即将开发的下一宗邻近地块。



整个项目占地59606㎡,总建筑面积为107360㎡,容积率仅为1.2,绿地率30.3%。从规划来看,将建有19栋住宅,均为6层楼高,总户数为373户。未来将开发建设电梯多层、叠墅类产品。


高新区——苍梧文苑


上榜理由:城建苍梧系,高新区连下六子


近两年,城建在高新区连续摘得多宗地块,其中苍梧系就布局六个项目。其中苍梧锦苑已于去年年底开盘,苍梧雅苑、苍梧文苑案名释出,再加上雅苑南33#地块、苍梧六期东36#37#地块,苍梧系新作不断!



其中苍梧文苑地块位于高新区苍梧六期南,成交楼面价7298元/㎡。项目占地78638㎡,容积率1-1.55,为商住用地。主要建设住宅(含保障性住房)、商业商务、菜市场、体育健身用地等。



开发区——盐坨里


上榜理由:国企新作,紧邻苍梧小学开发区校区


项目位于开发区猴嘴板块,为新海连子公司连云港高科投资发展有限公司,开发有棚改安置项目港馨花园一期二期、平湖里等。项目紧邻苍梧小学开发区校区、新海中学开发区校区,周边还有金辉广场等商业配套。



项目占地面积66亩,总建筑面积11.83万方,容积率1.95,绿地率36%,由8栋15-18层高层住宅、4栋6层多层住宅及1栋2层商业组成。


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楼盘名称均价时间
1紫金公馆(嘉源)17600元/㎡9月份
2金海梧桐苑12940元/㎡10月份
3金海梧桐苑12940元/㎡9月份
4金鹰·书香楼一房一价9月
5城樾大境16800元/㎡9月
6万润星河国际9500元/㎡8月20日
7平高书香华府一房一价10月1日
8易居·东港学府一房一价12月25日
9平湖里一房一价9月中旬
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