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海州城西终于被温柔以待

来源:连云港大话楼市    2023-03-07    房产资讯
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你能想到,从去年到今年初,以秦东门大街为主的海州城西,是二手房成交最多的区域吗?哪怕是去年第四季度,楼市最冷的时候,秦东门大街周边的海州城西,二手房依然保持一定的流动性。


什么原因?首位自然是价格


秦东门大街上七八年的次新房,高层成交价一般在1.2-1.3万元/㎡,哪怕是房龄超十年的二手房,还能卖到1.1万元/㎡多。


130万左右的小户型,放眼全市区,都属于预算有限的“刚需友好型”。


第二,板块稳定感,是当下市场非常需要的。


从2020年开始,板块内二手房差不多就这个价位了。二手房价两三年没有太大改变,算是一把“双刃剑”:在市场火热的时候,这样的板块声量不会太大,但是到了市场下行的时候,这里的房价却也稳得像卖油翁的那只手——一滴都不带洒的。


这样的“稳定”在这个市场里,成了许多人眼里的优点——安全感足足的。


第三,不光是价格,板块配套也是“均衡型”选手。


板块开发早,新房的陆续交付,二手房的大量成交转换,带给这里的是已经相当高密度的居住感受。一个小区楼下开三四家中介店已经是常态,沿街商铺开满了水果店、奶茶店、熟食店、早餐店、小菜场……


对业主来说,下楼买个早餐,走路上班,喝杯奶茶,都是几分钟之内能解决的,生活就是这么惬意。


和二手房市场同步散发着蓬勃感的,是板块发展。虽然土地市场沉寂了快一年,但城建配套丝毫未停滞。尤其是教育资源——


海宁中学江化路校区正在有条不紊地建造中,预计今年交付使用。该校占地约53亩,建成后可容纳8轨24班,学生数为1200人。二附小+海宁分校,这个王炸组合将是整个市区最具性价比和想象空间的学校。


(海宁中学江化路校区效果图)

一边是强势学校的汹涌灌注,一边还有超级动脉的全军出击——


以人民路、秦东门大街、科苑路和盐河路这四条主干道围合的海州内环,已经揭开了神秘面纱。随着内环启动,中心城区内的交通脉络就打开了,曾经那些不在视野中的板块,也都会渐渐亲密接触起来。这就像花果山大道拉近高新区和猴嘴一样,海州内环同样也会拉近中心城区各版块的距离。



典型受益的比如海州城西。现在从海州城西到城东大概头二十分钟,等秦东门大街这条直达的快速路贯通之后,路网运行效率就会大大提升。路网效率上去了,城西和城东的人流、物流等流速也将同步提高,生疏感和距离感也就不会那么大了。同时,将高一能级的城市辐射源源不断地往西输送。


稳定的基本面,加上路网和教育资源不断叠加,板块能级的进度条也像开了倍速一样往前冲。孔望书苑二期1月荣登连云港销售TOP10排行榜,也就很好理解了。



孔望书苑二期,是秦东门大街为主的海州城西,唯一在售的新房。实质上,它是更接近城南的海州城西,还能同步接受吾悦板块高能级资源的辐射,比如吾悦广场、第三人民医院等。


项目整体以叠墅和四层电梯洋房为主。叠墅建面约150-240㎡,洋房建面区间是90-150㎡。所属板块价值在不断提升,未来的主流价格也将被高层1.3万元/㎡占据。但在这个不断“前进”的板块里,孔望书苑二期的洋房单价,才仅有1.2万元/㎡。


(效果图)

孔望书苑二期的“魅力”当然不仅仅是价格。更关键的,是它的产品。整体容积率仅约1.1,可以说:“出场即孤本”。比如建面约155㎡的下叠,一楼是餐客厅空间,南向可打造一间老人房。二楼南向两个卧室,北向卧室可打造成书房。此外,带有独立院子和地下室。不论是想种花养草,还是偶尔邀三五好友来烧烤聚会,院子里的空间终于能腾挪得开了。

(户型图)

地下室挑高约5米,可以是储藏室、影音室、酒窖、书房,也可以是儿童玩乐室、瑜伽室……就尽情发挥想象力吧。


(样板间实景图)

建面约116㎡的电梯洋房,做成三室两厅一卫。得房率将近85%,比普通高层足足多出了十多个使用面积。南北双阳台,三开间朝南,次卧和客厅连接宽景阳台,视野采光一流。北向房间,可根据实景情况灵活设置。

(户型图)

站在自家阳台,就可以眺望不远处的景区:锦屏山森林公园、孔望山等。还可俯视楼下的风景:不同年龄段的童玩区、邻里花园、开敞中心水院都排布其中。


秦东门大街的海州城西,手握大把的城市资源,包括住宅、学校、路网、公园……都正在铺开。对于业主来说,既能优哉游哉地在这里享受自己的生活,也能激情澎湃地跟朋友家人,讲起这里的未来:


你为什么要在这里买房子?一开始是因为性价比高,可以把家安在这里。现在是因为,这里还有广阔的天地。

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