海州城西终于被温柔以待

你能想到，从去年到今年初，以秦东门大街为主的海州城西，是二手房成交最多的区域吗？哪怕是去年第四季度，楼市最冷的时候，秦东门大街周边的海州城西，二手房依然保持一定的流动性。

什么原因？首位自然是价格。

秦东门大街上七八年的次新房，高层成交价一般在1.2-1.3万元/㎡，哪怕是房龄超十年的二手房，还能卖到1.1万元/㎡多。

130万左右的小户型，放眼全市区，都属于预算有限的“刚需友好型”。

第二，板块稳定感，是当下市场非常需要的。

从2020年开始，板块内二手房差不多就这个价位了。二手房价两三年没有太大改变，算是一把“双刃剑”：在市场火热的时候，这样的板块声量不会太大，但是到了市场下行的时候，这里的房价却也稳得像卖油翁的那只手——一滴都不带洒的。

这样的“稳定”在这个市场里，成了许多人眼里的优点——安全感足足的。

第三，不光是价格，板块配套也是“均衡型”选手。

板块开发早，新房的陆续交付，二手房的大量成交转换，带给这里的是已经相当高密度的居住感受。一个小区楼下开三四家中介店已经是常态，沿街商铺开满了水果店、奶茶店、熟食店、早餐店、小菜场……

对业主来说，下楼买个早餐，走路上班，喝杯奶茶，都是几分钟之内能解决的，生活就是这么惬意。

和二手房市场同步散发着蓬勃感的，是板块发展。虽然土地市场沉寂了快一年，但城建配套丝毫未停滞。尤其是教育资源——

海宁中学江化路校区正在有条不紊地建造中，预计今年交付使用。该校占地约53亩，建成后可容纳8轨24班，学生数为1200人。二附小+海宁分校，这个王炸组合将是整个市区最具性价比和想象空间的学校。

（海宁中学江化路校区效果图）

一边是强势学校的汹涌灌注，一边还有超级动脉的全军出击——

以人民路、秦东门大街、科苑路和盐河路这四条主干道围合的海州内环，已经揭开了神秘面纱。随着内环启动，中心城区内的交通脉络就打开了，曾经那些不在视野中的板块，也都会渐渐亲密接触起来。这就像花果山大道拉近高新区和猴嘴一样，海州内环同样也会拉近中心城区各版块的距离。

典型受益的比如海州城西。现在从海州城西到城东大概头二十分钟，等秦东门大街这条直达的快速路贯通之后，路网运行效率就会大大提升。路网效率上去了，城西和城东的人流、物流等流速也将同步提高，生疏感和距离感也就不会那么大了。同时，将高一能级的城市辐射源源不断地往西输送。

稳定的基本面，加上路网和教育资源不断叠加，板块能级的进度条也像开了倍速一样往前冲。孔望书苑二期1月荣登连云港销售TOP10排行榜，也就很好理解了。

孔望书苑二期，是秦东门大街为主的海州城西，唯一在售的新房。实质上，它是更接近城南的海州城西，还能同步接受吾悦板块高能级资源的辐射，比如吾悦广场、第三人民医院等。

项目整体以叠墅和四层电梯洋房为主。叠墅建面约150-240㎡，洋房建面区间是90-150㎡。所属板块价值在不断提升，未来的主流价格也将被高层1.3万元/㎡占据。但在这个不断“前进”的板块里，孔望书苑二期的洋房单价，才仅有1.2万元/㎡。

（效果图）

孔望书苑二期的“魅力”当然不仅仅是价格。更关键的，是它的产品。整体容积率仅约1.1，可以说：“出场即孤本”。比如建面约155㎡的下叠，一楼是餐客厅空间，南向可打造一间老人房。二楼南向两个卧室，北向卧室可打造成书房。此外，带有独立院子和地下室。不论是想种花养草，还是偶尔邀三五好友来烧烤聚会，院子里的空间终于能腾挪得开了。

（户型图）

地下室挑高约5米，可以是储藏室、影音室、酒窖、书房，也可以是儿童玩乐室、瑜伽室……就尽情发挥想象力吧。

（样板间实景图）

建面约116㎡的电梯洋房，做成三室两厅一卫。得房率将近85%，比普通高层足足多出了十多个使用面积。南北双阳台，三开间朝南，次卧和客厅连接宽景阳台，视野采光一流。北向房间，可根据实景情况灵活设置。

（户型图）

站在自家阳台，就可以眺望不远处的景区：锦屏山森林公园、孔望山等。还可俯视楼下的风景：不同年龄段的童玩区、邻里花园、开敞中心水院都排布其中。

秦东门大街的海州城西，手握大把的城市资源，包括住宅、学校、路网、公园……都正在铺开。对于业主来说，既能优哉游哉地在这里享受自己的生活，也能激情澎湃地跟朋友家人，讲起这里的未来：

你为什么要在这里买房子？一开始是因为性价比高，可以把家安在这里。现在是因为，这里还有广阔的天地。