连云港的“鹤壁”

前两天，一篇名为“10万块买8套房”的报道冲上热搜，其中最便宜的一套房款仅需1000元。

这件事情发生在河南北部的鹤壁市，与黑龙江鹤岗一样都是资源型城市。不过，与鹤岗不同，鹤壁几万乃至几千一套房，只是存在于“老区”，且多数都是房龄30-40年乃至更久，没有燃气、没有暖气，整体相对残破。

事实上，连云港也有“鹤壁房”。有网友爆出一组房价图引起热烈讨论，在大松树二道街边上的房子，70年产权住宅性质，一套近50㎡的房子标价8万。有个别房源的总价更低，仅5万出头。

市区一个车位，等于大松树两套房。真是hand hands loud louds：

旱的旱死涝旳涝死。

很多人可能不晓得大松树。但对于吃货们来说，应该不陌生。没错，就是那个盛产凉皮凉面、网红鸡蛋饼、月饼以及二道街卤货的大松树。

这个地方位于墟沟东，靠近港口，目前以老年人居多。单从居住氛围来讲，菜场、商超、早餐店、brt车站、医院等，一应俱全。这边的房子，大多是港务局的职工房改房，房龄都超过了30年。

中介告诉我，卖这边的房子，可比墟沟二手房容易多了。遇到爽快的卖家，看了一眼房子就能打款了。客户基本以本地人为主，有些是买来养老的，有些人呢，就是用来住的，图得就是一个安身的场地：

虽然它们可能有些破旧、没有电梯、位置太偏。

熟悉连云区的人都知道，在当地存在“老区”与“新区”之分，老区说的是商检大楼以东即墟沟东，是连云港作为港口城市的历史见证，但也随着产业升级和转型而陷入停滞。

80年代荷花街

80年代建设中的航务航道码头

聚集在这一带的企业，大多依托港口而生，名气比较大的有中煤、外运、中交三航、远洋和商检等。在当年，这些企业可是响彻全市的“大公司”，是很多人口中类似“铁饭碗”的存在。

港口贸易的兴盛，除了带动本地经济的崛起，还吸引了一大波外国人。最好的例子，是2005年江苏省第一个韩国商品城落定墟沟以东。许多韩国人携带韩国商品前来订租商铺。

时也命也。后来，随着港口竞争加剧，很多企业要么选择了搬迁，要么进行了改制，更有甚者被迫倒闭。目前，这些矗立在路边的商务楼，虽然大部分已荒废且破败不堪，但一个连着一个的公司，足以证明昔日的繁盛。

相比产业转型，行政中心搬迁的影响，同样不容低估。

连云区政府一共有三次搬迁，最早位于连云港镇，也就是连云老街。80年代后，搬到了墟沟的日出东方位置。21世纪初，又落在了连云新城。

由于行政主导的存在，当城市行政中心向外迁移，自然会带动商业、教育、文化、人口等资源的重新配置。尤其是对于小地方，新区与老区之间更像是零和博弈，很难鱼和熊掌兼得。

20世纪80年代之前，连云老街一带，是连云区的政治、经济和商业中心。到底有多繁华呢？灯红酒绿，当时人称“小上海”。随后，连云区政府的两次搬迁，在带动新片区崛起的同时，也让这里直接陷入衰败。

跟随区政府离开的，除了各种优质资源，还有大量的年轻人口。所以，与鹤壁一样，连云港也出现了“几万元买一套房”的极端场景，发生在人口严重流失的“连云老城区”。

房地产的尽头，好像没有大家想象的那么美好。墟沟东，这是一座曾今赫赫有名的“繁华小城”。沉默多年后的突然走红，是因为房子在这里真的成了“白菜价”。