海州区终于救楼市，最高补贴6%，要虹吸整个连云港

第一，2023年5月17日，海州区人民政府终于救楼市了。本文参考了海州区人民政府发布的关于《关于促进海州区房地产市场健康稳定发展的若干意见（试行）（征求意见稿）》征求意见的公告。

第二，鼓励人才落户置业，本政策有效期内，拥有“双一流”本科学历的群体在海州区购置首套一手房产的，在市级已有政策补助基础上，额外一次性给予网签合同总额的2.5%的购房补贴；拥有硕士学历（或副高职称、高级技师）的群体在海州区购置首套一手房产的，在市级已有政策补助基础上，额外一次性给予网签合同总额的3%的购房补贴；拥有认定为D级及以上人才的群体在海州区购置首套一手房产的，在市级已有政策补助基础上，额外一次性给予网签合同总额的4%的购房补贴（若所购置房产为其在连云港市内唯一房产，给予网签合同总额6%的购房补贴）。

2023-5-17——2025-5-17，有效期2年。

第三，这次海州区出手屠杀兄弟县和区，连云区被狙击，开发区被抛弃，东海，灌云，灌南，赣榆购房群体被严重吸血。

海州区小范围，玩起了海州区首套认定，让其他兄弟无路可走。

第四，港城的小学和初中名校在海州，海州为了卖房和卖地，要搞名校集团化操作，海州区属的解放路小学，实验学校可能加速名校集团化。

师专一附小，苍梧小学，苍梧中学，外国语初中部，新海实验中学，

由于是市属学校，海州区调动不了，海州区政府可能会和市教育局谈，

拿出条件，诱惑市教育局同意，如果价码够高，市教育局无法拒绝诱惑。

优化教育资源布局，扩大优质教育资源供给。推动市、区两级优质教育资源集团化办学，名校全面托管薄弱学校，加大优质教育资源空白区名校建设等措施推动全区教育资源均衡化发展。对房地产项目配建且无偿移交政府幼儿园项目，支持开发企业建设普惠性民办园；对规划设计条件中无配建幼儿园房地产项目，支持开发企业可根据需要自行投资建设，并依规开办为资产自有的普惠性民办园。

第五，团购给予购房补贴。企业在海州区团购价值0.5亿元（含）—1亿元（不含）货值一手商品房的，政府给予总房款0.3%的资金补贴；团购价值1亿元（含）以上货值一手商品房的，政府给予总房款0.5%的资金补贴。

第六，优质地块持续出让，包括苍梧家苑北和实验学校北2个地块。加快土地出让前期工作，随时准备项目落地。根据年度土地出让计划及城市更新项目工作进度，区级层面牵头，多线并行完成文评、稳评、洪评、土壤检测等工作，快速完成待出让土地出让前准备。

第七，提升服务意识，加大招商力度。这个有点虚，对购房人没有作用。

提升服务意识，加快推进工程项目审批制度改革。切实落实即办、不见面、并联审批、提前审批、上门服务等措施，并根据服务对象需要，开展“代办制”工作。

加大招商力度，引进知名企业。重点围绕居住、大商业、文旅、医药、新能源、互联网、科研院所等项目，支持企业通过项目自建、项目代建、品牌授权、提供管理服务、资产收购、股权合作等多种方式开展业务，区各级部门将做好服务协调。本政策有效期内，在海州区拿地后六个月内取得施工许可证并开工建设的，年度内完成投资额1亿元（含）—5亿元（不含）的，给予年度投资额1%的资金补贴；年度内完成投资额5亿元（含）—10亿元（不含）的，给予年度投资额1.5%的资金补贴；年度投资额达到10亿元（含）以上的，给予年度投资额2%的资金补贴。对于各企业高级管理人才，给予子女入学便利。

第八，花果山大道的商业布局，太慢了，政府终于意识到了。

大力优化商业布局，推进全市消费中心区建设。加大力度提升现有商业中心业态种类，服务水平，引进高质量的商业业态；推进盐河巷、民主路及东盐河建设特色“网红”街区；针对高铁片区、花果山大道片区及西盐河以西片区大商业空白区，加大招商力度，引进旗舰型商业综合体推动片区发展。

第九，终于意识到招大开发商来港城开发，之前绿地等大企业，估计瑟瑟发抖。港城的优质地块和学区资源，总是被当地开发商所占有，值得深思。

财信搞了一次地王，据说要撤出连云港市场，终于引起政府重视，市场需要良性竞争，而不是劣币驱逐良币，就是这个后知后觉太晚了。

鼓励外来知名企业海州区投资落户。世界500强、中国500强、中国民企500强企业、大型金融企业、大型保险基金公司、大型互联网公司企业总部、区域总部、集中办公区、客服中心、研发中心及主要生产区，国家及省级公共服务单位等新迁入海州区的，对于自建或购置办公用房的，按照建设投资总额或购房价5%的标准，海州区财政给予最高不超过300万元的一次性开办费补贴；对于租赁办公用房的，开办首年按照年租金50%的标准，海州区财政给予不超过150万元的房租补贴（以上两项补贴不同时享受）。

实施房地产项目柔性管理。对已完成规划设计方案审查但未开工的商品房项目，在不改变原规划条件及国有土地出让合同约定内容的情况下，企业可结合市场需求，就调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等提出申请，在建设工程设计方案审批阶段进行修改。

第十，政府要提升住房品质，这个看看开发商怎么搞，有的时候，政府想是好事情，但是企业做起来是一回事。康颐华府，学院府，财信铂悦府，等等，楼盘维权一个接着一个，简直是魔咒。说明相关部门管理，还是有漏洞。

楼市主编简评：

海州区这么搞下去，其他兄弟县和区怎么办啊？

海州区开始虹吸整个连云港，大家买房还是要谨慎，

就是海州区只买潜力大，资源多的优质区域，

非潜力区域，还是要慎重。

港城的房产市场负向循环，螺旋式下坠。然后在一个消费品的价位、打掉投资属性后企稳，当然，这个过程是会非常痛苦的。

楼市主编去年的时候，就呼吁相关部门真金白银救，

延迟了一年多，好在政策还是来了，但是购房信心没了。