连云港的十字轴心

前几天，连云港青少年体育发展中心项目终于公示了规划。

这当然不止是全城人民的大喜讯，这个站在港城大道与花果山大道交汇处的新地标，还在不经意间，消除了开发区与高新区之间的又一个「接缝」。

港城大道，这条贯穿了整个市区的横向大动脉，我们都很熟了——

从连云区到开发区，从开发区到海州区，市区内叫得上名号的城市坐标，大多铺在它的两侧：国际展览中心、嘉瑞宝、体育中心、苏宁广场、盐河巷等，成为这条线上最耀眼的珍珠。

而南北大动脉花果山大道，始于市政府板块，一路向北延伸至开发区。未来，还会与连云新城相连接。它将「城市东进」这一城市战略，串联在一条主轴上。此外，它还是城市产业主轴，两侧分布着科创城、716、中华药港、豪森等产业规划和重点企业。

如果说，全身铺满核心资源的港城大道，负责的是海州区的繁华，以及与连云区、开发区接头；那么，南北向贯通的花果山大道，负责的就是撑开城市骨架，带动整个连云港的城市发展红利。

而港城大道与花果山大道交界的地方，就是新连云港时代两条大动脉的十字轴心。

这个十字轴心，串联猴嘴街道板块和科教园区板块。就像是一株四叶草，一万株三叶草中才会有缘遇见一株，连云港有无数的十字路口，却只有这一个轴心。

四叶草的花语，是幸运；市区的十字轴心，也是如此。

它的中心地位，距离万达板块、猴嘴街道城市资源的距离，都较近。4公里万达广场，3公里猴嘴街道板块，连云港的「新中心」和「几何中心」，都能轻松畅达。

也就是说，它与城市最好的资源和红利，都在合适的距离之内。

这个野心勃勃的位置，在土地市场上却是一个慢性子，每年出让的宅地不多。其中一宗土地被金海拿下了，并用一个美丽的名字——金海福邸，全新亮相。

金海是本土老牌国企，一直低低调调地与连云港在一起，也低低调调地做一些好多人不以为然的事情。作为片区里的「新选手」，金海想要做的第一件事，是给板块注入不太一样的产品血液。甩出的第一招杀手锏，就是户型。

项目由叠墅、洋房和高层组成，即将开盘的是叠墅和洋房。都说叠墅就像是「竖起来的排屋」，既然是竖起来的排屋，要么「有天」，自带顶楼露台；要么「有地」，自带独立花园和地下室。

很多人会说，叠墅产品好是好，就是南向太局促，采光面太少。这个最容易受诟病的问题，在金海福邸也是不存在的。建筑面积约183-220㎡的叠墅，最大面宽超11米，让阳光和清风都不请自来。

（户型图）

没有了面宽问题，剩下的就都是叠墅产品不可抵挡的诱惑了。比如金海福邸的上叠，每户都自带阳台和露台，露台可直接打造成天幕星空。而下叠每家每户都有一个独立花园，以及带有可打造成夹层的地下室。

在上叠露台仰望天空，在下叠庭里看孩子嬉戏奔跑，这不就是让人向往的叠墅生活吗？

洋房约150-169㎡的纯正四房，面向的是当下主流的改善市场，是金海为中产阶层追求美好生活提供的品质居所。四开间朝南，主卧套房，跑步式阳台。其中，建面约169㎡的洋房，更是具备南北双阳台设计，采光通风不言而喻。

（户型图）

不止要有户型，金海福邸同时还在园区里植入大量参与性景观——

整个园区里面，光是运动方面，做了一个健身活动区和约3300㎡动物森友会全龄活动区。金海福邸想要的，是让小孩子、大孩子、成年人全都不出小区，就能找到属于自己的运动空间。

只有这些当然还不够，它还奢侈地在园区中心，并排放下了一个约5200㎡绿光森林中央会客区和约3000㎡的元气森林生活剧场。

（园林效果图）

在整个大空间里，每个年龄层的人都能找到自己的一方天地，而在他们的视线范围内，有邻里、也有家人。这就是金海福邸想要的「森林探秘花园」，不止要好看，还能让人与景观、人与人之间自然地产生互动。

负责热闹的港城大道，和负责「城市红利」的花果山大道，交汇在了金海福邸的家门口。

虽然兼得了城市资源和发展前景，但在当前的市场中，更为难得的，似乎还是用心去打磨的好产品。不论是注重参与性的园区景观，还是空间感十足的户型设计，都是这一次，金海福邸要交出来的答卷。