涨幅86%！5月已燃，6月可期

房地产行业作为中国经济重要压舱石，国常会近两次连续提及房地产，决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划，这个重大计划也被市场称之为“12万亿救市计划”。5月多城楼市调控政策持续加码，尤其是5年期LPR连续两次全面下调，开始执行首套4.25%的房贷利率，各地因城施策，更强烈、更积极、更紧迫的政策信号释放，各地楼市松绑潮已经开启比拼模式。连云港市也在推出了“连六条”楼市政策及购房补贴等刺激消费措施，从楼市表现来看，港城楼市反应积极。

根据连云港房管局发布的数据，2022年5月连云港市商品住宅成交2486套，成交面积320651.49平方米，较4月份（住宅成交1336套，成交面积170931.54平方米）成交上浮86%！

数据来源：连云港房管局

不仅仅是连云港市，在从中央到地方频频出台的稳楼市政策影响下，全国5月的新房、二手房成交数据上均反映出了效果。从统计机构数据来看，中指研究院重点监测的17城数据，新房成交面积环比涨8.8%；贝壳研究院的50城数据，二手房成交量环比涨14%。全国房地产市场已开启回暖趋势。

5月17日，江苏省连云港市住建局发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》，2022年5月18日至2022年6月30日期间内，对市区居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。

6月以来，多地相继给出稳定楼市“大红包”，内容包括放宽公积金使用提取条件、放松限购区域、支持改善性住房需求等。

6月1日，珠海市公积金购房实行“一人购房全家帮”：缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

6月6日，贵州省发布进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施，其中提出，落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。

6月7日呼和浩特下调首套房贷款最低利率4.25%，二套房贷款首付比降为30%

6月9日，福建省南平市降低住房公积金贷款最低首付比例，二次申请纯住房公积金贷款的首付比例由不低于40%下调为不低于30%。

6月11日合肥发布公积金新政：贷款额度上调至65万元，延长二手房贷款年限至40年。

6月以来，还有中山、衢州、佛山、青岛等地对楼市进行了一定程度的松绑，包括公积金提取额度、首付款比例、放松限购区范围等等。

市场上低利率+低首付的购房利好政策已全面铺开，如今“鼓励购房”的信号越来越明显，准确把握地产波动周期、把握政策信号，楼市黄金置业窗口期已再次开启。