为什么越来越多的人开始放弃紫金多层？

第一，紫金公馆多层的B12和B15的2栋楼王，40套房源今天开始验资，验资三天，情况大家都知道。这次很多人告诉我，说不参加最后一批房源摇号了。

第二，不参加最后一批摇号的原因是很多人连续3次参加，被紫金搞伤心了。尤其是最后这批40套房源，普通号房源只有28套，很大人觉得希望渺茫，不抱希望了，不陪开发商玩了，否则验资搞来搞去，损失几千元利息。

第三，紫金开发商这次也识趣，参与验资的银行是2家银行的2个网点，开发商也降低了报名人数的预期。

第四，这2栋是紫金公馆多层位置最好，楼间距最大的2栋，可是户型设计一言难尽。169户型，小阳台，三室，空间面积浪费严重；152户型，有一个暗卫；148边户，只有一个卫生间。这次选房攻略，做的楼市主编头大，最好实在没有办法，对着12栋和15栋的户型平面图，研究尺寸，总算把选房优化摸清楚了。关键时刻，带尺寸的户型平面图真的帮了大忙，和港城楼市群的大神，一起将选房搞清楚。

第五，这次人才房源是4套，这一批人才号应该不少，2022届毕业生参加工作，人才号会增加不少，毕业了以后，家庭经济实力和资源，对于一个人的成长非常重要。

第六，刚需号房源8套，目前港城的刚需号认定漏洞很多，所以研究规则很重要，将规则研究透，就能多一种办法，符合规定，成为刚需号，中签率就会提升。

第七，很多人觉得紫金公馆多层单价不高，但是总价高，加上储藏室绑定，总价区间260-300万区间，持有成本高。最关键的是交房时间太迟，错过了小朋友上学的最佳时机。

第八，港城购房人被目前的楼市行情吓到了，认为港城楼市下行趋势仍将进一步扩大，目前港城楼市的底部远远没有达到，目前的倒挂百万只是理论计算，如果想套现，将会有难度。随着时间的推移和持有成本的增高，会出现倒挂利润被吃掉的情况，最后忙来忙去，也就是白忙而已。

第九，这个原因最扎心，因为没有钱，首付八成太高，经济实力不允许。

第十，学区房风险很大，对目前的学区房政策看不明白。苍梧学区还是否有潜力，能否保持目前的竞争力，后续向哪个方向发展，心里比较犹豫，觉得安稳是第一，不想冒险。

楼市主编简评

第一，如果紫金多层不能买，那么港城目前在售的所有新盘都更不能买。

第二，如果工作在港城，小朋友还小，需要学区，1.76的价格，买紫金公馆多层的安全门槛高于目前所有的新房和二手房选择。

第三，紫金公馆多层将是苍梧板块的领头羊，紫金公馆多层交房之日，就是这个板块高层房源的价值下跌之时。

第四，虽然港城经济实力不行，但是港城的富裕群体不少，支撑起紫金公馆多层的房源流通问题不大。苍梧板块后续的改善需求将会聚集在紫金公馆多层。

第五，学区和低密度楼市产品的最佳结合的区域还需要成长，紫金公馆多层，也是具有生命周期，红利尾期何时到来，看2个因素：有没有学校比苍梧更有影响力？这个影响力强的学校周边，有没有多层低密度产品，无论是户型，物业，绿化，外立面，交通，公共配套，居住群体都属于一流水平？