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孔望书苑
孔望书苑连云港 - 海州区 (别名:香城·孔望书苑)
参考均价12500元/㎡品鉴热线暂无

这批“逆势热销”的叠墅,不一样

来源:连云港大话楼市    2022-09-17    楼盘速递
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打响下半年纯改善新盘第一枪的,是孔望书苑二期


这个位于吾悦板块的热盘,在前两天正式开盘,怒刷了一波存在感,也证明了自己“硬通货”的底色。


(开盘现场)

市场表现是最直接的证明,项目首开在逆市中一炮走红,这又是为什么呢?


首先,是微妙的市场契机。一方面,连云港楼市转淡,买房难度变小。对自住买家而言,不必参与“内卷”,反而可以挑到更好、更喜欢的房源。另一方面,政策开始转缓,不论是利率降低还是公积金新政,对自住者更加友好。在不少买家眼里,市场从热到冷再到平稳,不失为一个购房的好时机。


其次,孔望书苑的热销离不开独特的客户需求。与普通楼盘不同,孔望书苑的买家,大多有着不一般的“三高”标签,即高知、高收入、高品位,属于纯粹追求品质的改善客户。尤其是当下的疫情时代,港城人对居住的要求大大提高。容积率、私密性与小区档次,成了品质生活的“硬指标”。


市场的阶段性起伏,对这些买家的需求几乎没有影响,该出手时依然会果断出手。只要有好房子,他们就有无数“非你莫属”的理由。


热销的第三个原因,自然是孔望书苑独特、过硬的产品力


众所周知,买城市里的院墅,就是买容积率,买气质,买院子面积孔望书苑二期容积率只有1.09,放眼全城,亦是极少量“遗珠”项目中才能偶得的存在。背靠着的是锦屏山森林公园,还有孔望山、网瞳水库、水上公园……山水形胜,阳光洒院,是改善客户理想的“第一居所”。


不可多得的生态环境,衬得起开发商拿出最强设计。于是,我们见到满目翠绿的景观,高低错落的乔灌木丛,有序排布在园区当中。还有,与一期一脉相传的中央水景。要知道水景这个配置,已经很久没有出现在市区楼盘中了。项目二期水景对比一期还有点不一样,因为它的面积和层次感更丰富,位于园区中央,像是一颗“蓝宝石”。


(效果图)

整个项目只有4层高,建筑之间能做到前后排视野开阔,几无遮挡。在主城区高低配的楼盘里,能排出几十套叠墅就已经相当不容易,像这样三分之二体量叠墅的大盘,才更像是叠墅生长的楼盘气质。


叠墅为地上四层格局,户型建筑面积约150-240㎡,还带层高约2.9米和5米的地下室,自带采光井,十分轩敞。重点来了,每一套下叠都带约60-80㎡的院子,大点的还有160多㎡,抵得上一套大平层!上叠带有约50㎡的阁楼,而且它不是“屋顶之下存放东西”的那种阁楼,层高接近2.5米,可直接打造成天幕星空


(示意图)

孔望书苑二期更受欢迎的,还有亲民的总价


二期叠墅均价1.34万元/㎡,总价仅200万级起步。这个数字,差不多是城东一套普通的90+方二手房。但是,有天有地的生活,哪是高层所能类比的?就算是同类型的叠墅产品,要么位置不在主城区,要么总价直奔300万。


孔望书苑二期一套约155㎡的下叠来说,三室两厅两卫户型,地上两层地下一层,还有一个大院子,实用面积是建筑面积的约两倍。


(样板间实景图)

地上一层大面宽,最大限度纳光入室;落地窗外,连接着大庭院;二楼,有一个套房设计的主卧和一个南向房间,还有一个大大阳台,私密性和舒适度都非常棒。


在这所有人“拥抱核心资产”的时代,若没有地段的加持,再完美的产品也只是镜花水月。孔望书苑二期,坐落于吾悦板块。从城市发展角度,市中心已近饱和,吾悦板块是可拓展空间的板块之一。待海州城南空间规划落地后,吾悦板块势必成为新热点。


项目三公里范围内,吃喝玩乐上学都能解决。步行范围内最近的吾悦广场,日常买买菜,不想下厨时吃喝几顿,一堆选项等着你。医疗和教育资源同样日趋完善,妇幼保健医院新院区和师专二附小孔望新城校区均在不远处。就在项目一路之隔的海州健身中心,同样是饭后消食的不二场所。



说到底,孔望书苑二期能够逆市热销,本质上是一场产品力和总价思维的胜利。港城人或许不缺房子,但一直缺少真正的好房子。港城也不缺叠墅,但缺少主城区的叠墅。在澎湃崛起的吾悦板块,这样一套“改善主义”的叠墅与洋房,既纯粹,又不可多得。

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孔望书苑
均价:12500元/㎡工具箱
品鉴热线:暂无
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所在地区:连云港 - 海州区物业类型:多层
占地面积:52620.36建筑面积:76413
容积率:1.099绿化率:30%
所属学区:暂无
开盘时间:2017-10-30 0:00:00交房时间:2019-11-25 0:00:00
开发商:连云港香城置业有限公司
户型情况:三室两厅两卫 三室两厅三卫 两室两厅一卫
公 交:5路、122路
楼盘特色:暂无
项目地址:连云港市海州区新孔南路58号
售楼地址:新孔南路58号、海州区政府南500米
近期动态:孔望书苑项目低层、多层住宅在售,在售的户型103-147平方米2居-3居,在售前期均价12500元/平方米左右,绿化率30%,容积率1,毛坯交付,详询售楼处。更多动态
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