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孔望书苑
孔望书苑连云港 - 海州区 (别名:香城·孔望书苑)
参考均价12500元/㎡品鉴热线暂无

海州改善有多难?

来源:    2023-07-20    房产资讯
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下半年的伤感之一是,眼看一大堆新房奔涌而来,但似乎又和我们没啥关系。


房源一下子出来不少,但真正总价合适的优质房源不多,这就是眼下市场的特点。过去两年土地市场的供应结构,以及限价政策取消,决定了今明两年新房供应端的结构特征——大面积、高总价的改善房源会很充裕。


好在,海州城西秦东门大街板块的孔望书苑二期项目,短暂弥补了海州改善「低总价」的局面,成为改善客户的主要选择之一。


如果再做一些筛选,缩小到配套成熟的板块或人口密度相对较高的区域,更或者缩小到行政意义上的主城区范围,那就差不多只剩下孔望书苑二期了。


(效果图)

孔望书苑二期值得推荐的理由,主要有三个:


第一,自住氛围浓厚的板块。


孔望书苑二期所在的海州城西秦东门大街板块,是一个充分具备改善价值的板块,又是一个低调务实、不浮躁的板块。


源于天然的地段优势,海州城西秦东门大街自住氛围浓厚,自住客户比例很高,地缘客户占据主导,投资客户极少,使得板块内二手房价格反而受大市场的波动较小,成为价值稳定的板块之一。


经历过两年市场波动的人都会深刻地感受到,稳定,安稳,是多么重要。


这也是很多客户曾经选择城东,如今回归城西的主要原因。


居住,背后是心安,本质上也是追求心安。这是孔望书苑二期的安全仓位


同时,项目毗邻秦大门大街,海州古城、海州人民政府、海州体育馆、吾悦广场、妇幼保健医院等优质配套,基本都分布在秦东门大街两侧。未来随着「海州南环」秦东门大街快速路启动建设,城西和城东之间的紧密度将大大提高。


第二,城市与风景结合的稀缺之地。


孔望书苑二期背枕孔望山,家门口就是锦屏山森林公园。孔望山和锦屏山森林公园,是海州独一份的生态资源。不可否认的是,当我们看到优美的风景时,都会有想要拥有的欲望。但如果单纯为了风景去买房,就可能在买卖过程中吃亏。


什么样的风景更值钱?跟浓烈的城市资源交融在一起的风景。

项目三公里范围内城市资源优渥,包含了吾悦广场、金宝商业广场、师专二附小孔望山校区、天虹万家购物广场、海州体育馆等配套,完全满足生活所需。


(区位图)

很多人都想住在景区里,但他们更舍不得的,是城市的繁华和生活的便利。绝大部分景区都做不到两全齐美,但孔望书苑二期可以说:风景与城市,我全都要


与配套的距离都是刚刚好,与生活的距离刚刚好,这或许也是很多客户深爱孔望书苑二期的原因。从这个角度而言,孔望书苑二期不只是稀缺,更是海州改善客户的福音。


第三,在于它是海州少有的低密改善院墅。


目前的海州城西秦东门大街板块,基本都是高层产品,容积率1.8以下的项目几乎没有。放眼海州乃至整个市区,容积率低于1.5的项目,一只手都能数过来。而孔望书苑二期,容积率仅为1.09,是很难再出现的低密度项目。


因为容积率够低,项目主要由叠墅和洋房组成,总层高均为四层。现在好多楼盘,只要是能做一部电梯的小高层,就说自己是洋房;还有一大部分则是7层左右的多层住宅;但像孔望书苑二期这样的,只有4层高拿来做洋房/叠墅的,十分罕见。


(效果图)

我们向往洋房,都是因为同样的喜好,就是想要住低密度的房子,同一片土地上共享资源的住户少一点。孔望书苑二期的洋房/叠墅,只做了四层,同样还是带电梯的。这样一来,就算是顶层的住户,住起来也挺「接地气」的。


这样的产品放眼整个楼市,屈指可数。


在户型设计上,叠墅均价1.5万元/㎡,户型建筑面积约150-240㎡,还带层高约2.9米和5米的地下室,自带采光井,十分宽敞。重点来了,每一套下叠都带约60-80㎡的院子,大点的还有160多㎡,抵得上一套大平层。上叠带有约50㎡的阁楼,层高接近2.5米,可直接打造成天幕星空。


叠墅两百多万的总价段,是普通人踮个脚尖也能参与一下,也是大多数买家容易接盘的总价区间。况且,在不远的将来,叠墅还会成为更多人的选择。毕竟,对有天有地的自然偏好,是老祖宗传下来的。


随着人口结构、地产行情、经济大势、家庭居住形态迅速地变化,许多旧有的观念早就悄然发生着变化。改善,不等于越大越好、越贵越好。改善的未来,绝不再是一件“只看地段和大小的事”,而是在流动性、收益、未来主流生活形态的预判之间求一个平衡、精微的投入。


请考虑购买面积段、总价段与板块的匹配度,换言之,在买新房时就尽可能扩大未来买家的客群,买最大多数人会并且能接盘你这套房源的户型。


孔望书苑二期,凭借相对亲民的总价段和稀缺的产品特质,是为数不多值得关注的标的之一。

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孔望书苑
均价:12500元/㎡工具箱
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所在地区:连云港 - 海州区物业类型:多层
占地面积:52620.36建筑面积:76413
容积率:1.099绿化率:30%
所属学区:暂无
开盘时间:2017-10-30 0:00:00交房时间:2019-11-25 0:00:00
开发商:连云港香城置业有限公司
户型情况:三室两厅两卫 三室两厅三卫 两室两厅一卫
公 交:5路、122路
楼盘特色:暂无
项目地址:连云港市海州区新孔南路58号
售楼地址:新孔南路58号、海州区政府南500米
近期动态:孔望书苑项目低层、多层住宅在售,在售的户型103-147平方米2居-3居,在售前期均价12500元/平方米左右,绿化率30%,容积率1,毛坯交付,详询售楼处。更多动态

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