连云港二手房，谁扶我起来？

连云港二手房市场从未享受过今天这样的待遇。

以前，只有中介行业才会这么关心每个月的二手交易量。现如今，某天成交量过了50套，都成了热门话题。大家显得比中介经纪人还激动。

3月份，市区二手房成交近2000套，引来一片欢欣鼓舞的标题。到了现在，从月初开始，这个月的成交量就成了世纪大猜想。

8月份，市区二手房成交1289套，约16万方。对比7月份，上个月二手房交易量微弱反弹，但依然属于低到尘埃的量能。与之前两三千的交易量，相距甚远。

很多人总是聚焦挂牌价超过150万的房源，感慨于这些高总价房源的割肉。但是，现实里每个月的二手房成交结构又告诉我们，七成的成交单价在1万以下。供需有点错位，是目前二手房市场的困局。卖的说难卖，买的说难买。

不是没有需求，是买家暂时追不上卖家的野望。

新房，同理。

以价换量的典型还是高新云璟。以低于板块同行一两千的单价砸盘，给自己带来了实实在在的交易量，连续两三个月都是十几套的成交。这是一个「高投资占比」的聪明做法，一步到位，清洗浮筹，然后矫枉过正，寻求价值回归。

其实，与2014年那一轮相比，现在的连云港二手房市场多少有点「无病呻吟」。现在一个楼盘交付没赚到钱，就能上新闻了。当年即便亏到脚后跟，都不一定轮到有人关注。

2014年，市区月均二手房成交面积只有6万方左右，远低于2013年的月均8万方，和2015年的月均10万方。二手房交易量低靡，反映到土地端就是，2014年市区建设性用地成交面积同比下滑12.3%。然后，2015年继续缩减，同比下滑63%；2016年缩减到底，同比下滑82%。

到了2017年，有关部门发文，库存消化周期大于18个月的市县，减少宅地供应。

在连续收紧供应端两三年之后，连云港二手房在2016年第四季度迎来爆发。二手房卖掉以后会干什么？买新房。于是，2017年新房市场也被带动爆发，当年近800万方的交易量，是今天都无法企及的高度。

曾经让人绝望的新房库存，终于消失于无形。

所以，到底是什么拯救了楼市？或许是，抛弃了竭泽而渔的目光短浅，用允许休养生息的远见卓识，换来了一个库存高峰期的回落，换来了2016年之后的历史大牛。

不过，二手房市场能不能回到往日荣光，上面其实也没那么在意。毕竟跟土地直接挂钩的是新房，跟GDP直接挂钩的也是新房。所以，我们看到，连云港那些供大于求的热点板块，依然在持续卖地。

那么，为什么只有大家如此关心二手房的「成交」？大概因为大多数人的橱窗上，都挂着一套想卖的二手房吧。