赣榆黑马地王的代价

2021年4月9日，融信跑到赣榆参与了一次土拍。经过两百多轮竞拍，融信以总价近14亿元，摘得赣榆新城的两宗地块，算下来楼面价约：

8544元/㎡。

地价快赶上周边房价，所有人都觉得他疯了。

融信到底有没有疯，我们不知道，但赣榆购房者疯了。地王的出现彻底点燃了市场。他们蜂拥至各大售楼部和二手房门店，就像逛商场一样疯狂扫货，为蠢蠢欲动的房价上涨争取时间。

至此，赣榆楼市的繁荣，终于无处隐藏了。没有限价摇号的赣榆，成为热钱涌入的洼地。

开发商带着小目标们汹涌而来。仅隔四天，赣榆再次诞生两宗楼面价8000+元/㎡的地块。甚至有市区的投资客跑到赣榆，放话说有多少房子收多少。

利欲驱人万火牛。

从2020年底开始，赣榆二手房普遍涨了20%以上的情况下，新房价格泰山压顶，赣榆新房和二手房的剪刀差逐渐变大。

2021年五六月，碧桂园、尚都等等房企凭借地价低的优势，强势开盘，供应几十套到近八百套不等，有些楼盘最少一秒、最长十秒，就被抢购一空。而自媒体的报道又引起了下一轮疯狂。

于是赣榆开始研究买房子。

赣榆不再是那个温情的偏安之所。赣榆人一边咒骂房价，一边在30多度的天气里排队。房价的暴涨，给每个人的脸上都镀了一层欲求不满的光辉。

整个2021年，赣榆土地成交额突破50亿，商品房成交超1.5万套，位居全市第一，甩开第二名一大截。

2022年仅过去三四个月，赣榆优质地块连续底价成交，有些地块还被政府平台兜底。对赣榆信心满满的碧桂园等房企，日子也不好过了。

后面的剧情，大家就耳熟能详了。癫狂之后，是漫长的冰冻和调整。站在山顶的赣榆楼市，迎来下行期。和其他地区一样，过去两年多来赣榆二手房价格大幅调整。

2020年之前，赣榆和灌南一样，是没有体验过「房产红利」的地区。而2020年底开启，持续将近一年多的大牛市，赣榆最终没能幸免。和全国人民一起，杠杆率和负债随着房价一起翻番，完成了人类历史上规模最大的债务转移。

2021年底，融信开发的海纳春江项目迎来首开，小高层备案价破1.6万元/㎡。个位数的成交，再次证明了地王的「利他精神」。

后来，随着品牌房企的相继暴雷，融信海纳春江自然难逃一劫。野草丛生，大门关闭，工地停工：

地王变成了烂尾楼。

就在今天，停工许久的海纳春江举行了复工仪式。有朋友告诉我，项目依然是融信团队运营，指望这个项目赚钱是不可能了，未来入市价格将会是：

骨折价。

今天发生的很多事，都是在为自己的过去还债。很难有什么方法，可以让人在接下来的时间，一定能避免陷于危难，如果有，或许可以借用一句话：

尊重常识。