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苏州全市取消限购!连云港人可在苏州直接买房……

来源:连云港房价网    2022-09-16    房产资讯
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苏州唯一限购的区域——园区,

传出解除限购消息!

相当于苏州全面取消限购,

连云港人不需要社保,

也不需要落户,

可以在苏州直接买房。



从昨天开始,6年限购封印解除!苏州全面取消限购!无需社保和落户,外地人可以直接购买一套房!



目前,已有媒体电话咨询住建局、不动产登记局中心以及房产中心进行核实,得到的消息是工作人员虽未正面回答,但含蓄表达:“可先线上审核,申请看看”。


信息来源苏州壹楼市

如今园区取消限购,也是为了一步释放积极信号,修复市场信心,在前8个月的苏州新政车轮战之后,目前市场依旧不容乐观,即使是在金九银十这个传统的楼市旺季,市场情绪仍较低,购房者置业信心不足。


根据最新中指数据显示,相比于前两年中秋假期,部分城市商品住宅成交面积下降达到7成以上,苏州日均成交面积下降57%。


数据来源:中指数据CREIS

园区放开限购最大原因,可能是为了去库存救市!目前苏州新房库存已经突破6.5万/套,二手房挂牌量更是超17万/套,整个苏州住宅库存远超23.5万/套!


  图片来源苏州楼掌柜

不过,网友对于放开限购的看法各不相同,有的人认为放开限购并不会起到真正的救市作用有的人认为放开限购可以吸引外地购买力来苏州。

最后,放上苏州最新买房政策(仅供参考,具体以实际办理,官方口径为准)

一、限购方面

1、外地人购房无需社保、积分,可在园区、吴中、吴江、新区、姑苏、相城购买1套房

同时如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明,那么就可以视同本地户籍,限售三套,当然人才证明有一定要求,具体需要仔细所在区的人才办。

2、外地人在苏州有房,卖了可以直接再买一套,不需要社保

这是5月7日官方发文的复购政策,外地人把在苏州的房子卖了2年内可以不提供社保再买一套。

3、张家港、常熟不纳入限购范围,常熟推出房票安置

从5月9日开始,在张家港、常熟买房不计入家庭限购套数,想买几套买几套。
常熟还推出了房票安置,货币化安置(拆迁户)买定向房源,不受限购限制。

4、昆山太仓取消外地人限购

从8月17日,即可以不用社保直接买一套房,另外昆山大专以上学历、太仓有人才编码即可买3套房。
5、吴江汾湖定向放开限购

8月18日,上海、嘉善户口无需社保,可直接在吴江汾湖买3套房;外地户口在上海有一个月社保+大专以上学历,可以在汾湖买一套。
6、吴江、吴中、相城以及姑苏取消限购
9月8日、9月9日,吴江、吴中,外地人无需社保和税单,可直接购房。9月13日,姑苏区、相城区外地人无需社保和税单,可直接购房。

7、园区取消外地人限购

9月14日,苏州园区取消外地人限购政策,无需社保和落户,外地人可直接购买1套房!
二、限售方面

1、新房限制转让时间由3年调整为2年

从5月9日起,以拿证时间为准,只要是商品房全部限售2年。

2、二手房全面取消限售

同是5月9日,二手房全面取消限售,之前限售5年/3年的二手房现在全部取消,这在之后各板块也是出现不少高价房源,不过众多没有经过市场的考验纷纷下架。

3、家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时不受限制转让年限约束。

5月9日起,只要是在产证之后出生的二孩或多孩,提供出生证明卖房不受限售约束。

三、限贷方面

1、常熟、张家港首付两成

5月9日起,苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成,但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。

2、公积金贷款额度提升

目前公积金贷款额度,首次使用,个人提升到60万,家庭提升到90万,让更多有居住需求的客户可以买房。

3、苏州六大区+昆山+太仓官宣降首付

8月21日,即已有一套住房或者有过贷款记录,已结清首付由5成变3成,未结清由原来的首付8成变6成。

四、限价方面

1、新房备案均价可上调5%

之前根据苏州规定,二次取证的价格不得高于上一批次同业态的网签均价,所以一般来说苏州后续的二期取证价格都要低于或者持平第一次取证。

但是现在,整体备案价上调了近5%,打破一期房价最高价模式,此前打折的楼盘也将更好的稳定房价。

2、备案价与楼面价的价差提升

目前根据最新取证的楼盘来看,整体的楼面价与备案价的加持由10000-12000元/㎡提升至最高20000元/㎡,房企的利润提升,积极性也高了,利于大家更加专注品质打造。

3、往期已经申报的备案价6个月可申请提升一次

最高政策之前就有,备案价格回归市场规律。

4、一房一价比例提升

一房一价比例由原先最高上浮15%提升至20%,改善型项目价格制定更加灵活,提升房企参与土拍的积极性。

另外在装修、土拍等方面还有一些有利于市场的政策。

5、精装标准提高

目前在地块规划中,精装装修标准提高2000-6000元/㎡,具体并没有出细则,单从苏州的两次土拍的地块中可以看到,商品房品质提高,让买房人买的gen更加放心。

6、土地款不穿透,并且预售证可提前30天,交付可延后30天

这个政策主要是为了缓解房企压力,刺激拿地,助力市场平稳。

目前园区的倒挂盘数量较多,此次限购的放开,外地户籍朋友不需要再等待缴纳6个月社保,带上钱和身份证,赶紧去参加摇号吧!
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