刚刚最新LPR出炉！利率下调无望！连云港买房要趁早

重磅消息！就在昨天，5月最新LPR出炉！

具体来看，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

当下的首套房贷利率，是由LPR 、城市新房价格、差别化住房信贷政策（定向降息）等决定。

LPR即为每月公布的1年期、5年期以上的最新LPR；城市新房价格为每月公布的70城房价；差别化住房信贷政策，是自去年五月开始的对房地产领域的定向0.2降息，即20个基点。

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。

也就是说，连云港当下4.1%的首套房贷利率，就是由4.3的LPR减去0.2的定向降息。

那么，随着最新LPR出炉，连云港首套房贷利率还能降么？

对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示：

5月LPR报价维持不变，主要与MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关。后续LPR大概率仍将持稳，贷款利率进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。

此外我了解到：

目前全国范围内，包含连云港在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。并且多个城市下调了首套房贷款利率下限，其中最低的城市可到3.7（-60bp）%。

这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了。

那么，买房人要不要等待5年期LPR下降？

这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待，生怕上车太早吃亏。

这里还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。

短期内，连云港房贷利率下调可能性较低，不过，4.1%的首套房贷利率仍旧是连云港近年来的低点。今年想要上车的买房人，可以抓紧机会看房了。