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刚刚最新LPR出炉!利率下调无望!连云港买房要趁早

来源:连云港房价网    2023-05-23    房产资讯
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重磅消息!就在昨天,5月最新LPR出炉!

具体来看,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,1年期和5年期均维持不变!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

回顾过去一年,央行降息次数屈指可数,去年1月、5月、8月降息,其他保持不变。并且继2022年8月后,已经连续9个月LPR未变化了。

当下的首套房贷利率,是由LPR 、城市新房价格、差别化住房信贷政策(定向降息)等决定。

LPR即为每月公布的1年期、5年期以上的最新LPR;城市新房价格为每月公布的70城房价;差别化住房信贷政策,是自去年五月开始的对房地产领域的定向0.2降息,即20个基点。

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准,即“贷款利率=LPR报价+点差”。

也就是说,连云港当下4.1%的首套房贷利率,就是由4.3的LPR减去0.2的定向降息。

那么,随着最新LPR出炉,连云港首套房贷利率还能降么?

对此,东方金诚首席宏观分析师王青表示:

5月LPR报价维持不变,主要与MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关。后续LPR大概率仍将持稳,贷款利率进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。

此外我了解到:

目前全国范围内,包含连云港在内绝大多数城市,首套首贷利率已经低至4.1%(-20bp)。并且多个城市下调了首套房贷款利率下限,其中最低的城市可到3.7(-60bp)%。

这意味着,因城施策,楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率,但牵动全国利率的LPR,下调的可能性就更加小了。

那么,买房人要不要等待5年期LPR下降?

这还是要看经济大环境和楼市情况,相信此刻有很多人仍在观望等待,生怕上车太早吃亏。

这里还是劝买房人“谨慎等待”,因为市场是瞬息万变的,如果是刚需,尽快上车也是保险之策。

短期内,连云港房贷利率下调可能性较低,不过,4.1%的首套房贷利率仍旧是连云港近年来的低点。年想要上车的买房人,可以抓紧机会看房了。

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